板付の土地相場
福岡県福岡市博多区板付 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市博多区板付の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.9万円（成約71件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が266,960円高くなります。
4〜6m
26件
95万/坪
6〜8m
17件
105万/坪
8m以上
25件
122万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価113万円で最も高く、台形（96万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ長方形
20件
113万/坪
ほぼ正方形
3件
112万/坪
長方形
17件
111万/坪
ほぼ整形
5件
100万/坪
ほぼ台形
8件
97万/坪
不整形
9件
97万/坪
台形
8件
96万/坪
道路の方位と坪単価
南西
19件
113万/坪
北東
22件
112万/坪
北西
14件
96万/坪
南東
10件
95万/坪
西
4件
95万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
13件
事務所
5件
倉庫
1件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
40.9万/坪
12.4万/㎡
平均価格
6,853万円
取引実績
71件
平均面積
141坪
466㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万72万47万22万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2024年は坪65万円へ、16年間で+106.1%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,400万円
60坪〜（200㎡〜）
56.2万/坪
2024年第1四半期
38,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
73.9万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
48坪〜（160㎡〜）
45.5万/坪
2023年第2四半期
16,000万円
224坪〜（740㎡〜）
71.5万/坪
2023年第1四半期
440万円
9坪〜（30㎡〜）
48.5万/坪
2022年第3四半期
42,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
73.1万/坪
2022年第3四半期
300万円
14坪〜（45㎡〜）
22.0万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2022年第2四半期
4,200万円
97坪〜（320㎡〜）
43.4万/坪
2022年第1四半期
28,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の土地マップ
福岡市博多区内のエリアランキング
板付は福岡市博多区内13地区中10位（上位23%）。
坪単価40.9万/坪。
1つ上の那珂とは3%の差。