ロワールマンション南福岡５
福岡県福岡市博多区竹丘町1丁目1-26 | 築40年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2015201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.1万/㎡から2024年は34万/㎡へ、9年間で140.5%上昇しました（年平均+15.6%）。直近3年では91.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.3万円/㎡
レンジ
35.5〜59.1万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.927
補正係数 ×0.927
代表面積 63.18㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・6件）で、平均2,268万円です。2LDKが最も高く平均2,268万円、2Kは平均738万円です。
2K
738万
2件
2LDK
2,268万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 2件 | 738万 | 738万 | 738万 |
| 2LDK | 6件 | 2,268万 | 1,814万 | 2,881万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
32万/㎡
6-10階
3件
14万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区竹丘町1丁目1-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-10（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 32.40m² ～ 87.48m² |
| 分譲会社 | 新生住宅 |
| 施工会社 | 九鉄工業 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南福岡駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立那珂南小学校
中学校
福岡市立三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション南福岡５ | 1986 | 29戸 | 35.5万 | 1,698万 |
| 南福岡パークホームズ | 1991 | 69戸 | 35.9万 | 2,190万 |
| ガーデンライフ南福岡 | 1995 | 43戸 | 44.5万 | 5,180万 |
| ロワールマンション南福岡３ | 1984 | 41戸 | 41.1万 | 2,250万 |
| ルエメゾンロワール南福岡 | 1989 | 36戸 | 21.6万 | 790万 |
| 藤和南福岡コープ | 1983 | 26戸 | 25.3万 | 1,680万 |
| ローレルハイツ南福岡４号棟 | 1977 | 425戸 | 21.9万 | 1,599万 |
| ローレルハイツ南福岡 | 1977 | 425戸 | 20.5万 | 1,500万 |
| エンクレストパサージュ博多 | 2018 | 87戸 | 61.0万 | 4,200万 |
| 南福岡ハイツ | 1979 | 62戸 | 32.4万 | 2,390万 |
| アメックス南福岡 | 2006 | 52戸 | 48.0万 | 4,190万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,590万円 | 69.33㎡ | 37.4万円 | 3LDK | - | - |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 38.6万 | 34.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,698万 | 35.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,698万 | 33.28万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,698万 | 33.28万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.83万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.84万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.26万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,340万 | 37.04万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 17.72万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 395万 | 12.2万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 395万 | 12.2万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。