アルファライフ博多南
福岡県福岡市博多区竹下2丁目1-56 | 築13年 | 78戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.7万/㎡から2025年は51.5万/㎡へ、11年間で36.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20132014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,333円から2019年には121,000円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・21件）で、平均4,028万円です。3LDKが最も高く平均4,028万円、2LDKは平均3,535万円です。
2LDK
3,535万
15件
2SLDK
3,655万
2件
3LDK
4,028万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 3,535万 | 2,669万 | 4,071万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,655万 | 3,513万 | 3,797万 |
| 3LDK | 21件 | 4,028万 | 3,212万 | 5,874万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.1万円で、1-3階（38.4万円）と比べて5.7万円（+14.8%）高くなっています。
1-3階
7件
38.4万/㎡
4-7階
16件
42.5万/㎡
8階以上
15件
44.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区竹下2丁目1-56 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年4月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 63.61m² ～ 74.71m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
那珂小学校
中学校
那珂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファライフ博多南 | 2013 | 78戸 | 51.4万 | 3,280万 |
| アイセレブ博多南 | 2008 | 63戸 | 43.5万 | 1,500万 |
| エステートモア博多駅南 | 1991 | 41戸 | 34.5万 | 700万 |
| エステムプラザ博多駅南 | 2009 | 99戸 | 64.8万 | 1,360万 |
| パロスリバーコート博多参番館 | 2001 | 136戸 | 50.6万 | 3,990万 |
| パロスリバーコート博多四番館 | 2003 | 53戸 | 34.3万 | 2,780万 |
| パロスリバーコート博多五番館 | 2004 | 69戸 | 45.0万 | 3,680万 |
| アンピール博多駅南 | 2005 | 92戸 | 64.5万 | 4,490万 |
| フォルム博多ステーション | 1990 | 33戸 | 17.5万 | 420万 |
| パンルネックスクリスタル博多駅南II | 1997 | 44戸 | 23.9万 | 490万 |
| ステイタスマンション博多駅南 | 1990 | 40戸 | 24.1万 | 600万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 42.1万 | 40.7万 | 43.9万 | 46.8万 | 43.7万 | - | 51.5万 |
| 3LDK | 41.3万 | 43.7万 | 43.0万 | - | - | 50.9万 | 49.4万 | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.57万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.46万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.47万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.86万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.71万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.87万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.87万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 40.72万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 40.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.56万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 44.18万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.24万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.21万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.23万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.56万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.64万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.21万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.69万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.21万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.08万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.95万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.88万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.22万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.95万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.58万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額132,375円。3LDKなら月額132,375円が相場です。
2LDK
105,000〜115,000円
111,250円
3LDK
125,000〜148,000円
132,375円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,925円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。