フレックス博多５
福岡県福岡市博多区竹下1丁目18-25 | 築34年 | 55戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.8万/㎡から2025年は27.4万/㎡へ、11年間で74.0%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では38.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万4万2万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は37,000〜38,429円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・24件）で、平均648万円です。1Kが最も高く平均714万円、1Rは平均648万円です。
1R
648万
24件
1K
714万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 24件 | 648万 | 397万 | 841万 |
| 1K | 9件 | 714万 | 526万 | 911万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.5万円で、1-3階（20.0万円）と比べて0.5万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
20万/㎡
4-7階
27件
20.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区竹下1丁目18-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年5月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 17.63m² ～ 25.65m² |
| 分譲会社 | 東洋技研 |
| 施工会社 | 上村建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立那珂小学校
中学校
福岡市立那珂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレックス博多５ | 1992 | 55戸 | 27.4万 | 590万 |
| グランピア竹下 | 1984 | 24戸 | 26.8万 | 1,390万 |
| ラ・パルク・ステーション竹下公園通り | 2003 | 115戸 | 64.3万 | 4,690万 |
| サングレート竹下ロイヤルステーション | 2016 | 46戸 | 54.0万 | 4,000万 |
| エテルナ竹下駅前 | 1997 | 20戸 | 25.9万 | 1,160万 |
| アクタス博多グランミライ プレミアム | 2026 | 59戸 | - | - |
| アンピール第２竹下 | 1990 | 17戸 | - | - |
| リーベスト竹下駅前 | 2000 | 35戸 | 66.2万 | 3,990万 |
| ポレスター博多ミッドシティ | 2025 | 52戸 | - | - |
| ブライトクロス博多SOUTH | 2022 | 118戸 | 85.2万 | 3,480万 |
| モントーレ竹下ステーションタワー | 2006 | 36戸 | 53.2万 | 3,598万 |
売買データ分析（34件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 16.9万 | 16.3万 | 24.6万 | - | 23.3万 | 19.8万 | 28.8万 | 27.4万 |
| 1K | - | - | - | 19.6万 | 16.4万 | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 590万 | 27.42万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 30.21万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 580万 | 26.96万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 590万 | 27.42万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 630万 | 29.28万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 590万 | 27.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 31.6万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 23.24万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 16.27万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 530万 | 24.63万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 420万 | 16.38万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 21.88万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 23.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 410万 | 15.99万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | ー | 15㎡〜 | 430万 | 21.88万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 22.31万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 630万 | 26.97万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 280万 | 12.04万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 16.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 430万 | 19.99万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 16.27万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 360万 | 15.48万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 17.66万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 399万 | 18.55万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 390万 | 16.77万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 380万 | 14.82万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 18.59万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 14.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 14.84万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 19.35万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 380万 | 14.82万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 17.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 400万 | 15.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 380万 | 14.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（192件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の82%）で、平均月額36,879円。1Kなら月額36,250円が相場です。
ワンルーム
15,000〜48,000円
36,879円
1R
30,000〜50,000円
36,318円
1K
29,000〜43,000円
36,250円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
191件
5〜8万
1件
全 192 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,522円/㎡ |
他 162 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。