サングレート博多イーエックス
福岡県福岡市博多区板付5丁目12-26 | 築4年 | 57戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の47.1万/㎡から2025年は52.5万/㎡へ、2年間で11.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・3件）で、平均4,359万円です。4LDKが最も高く平均4,359万円、3LDKは平均3,911万円です。
3LDK
3,911万
2件
4LDK
4,359万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 3,911万 | 3,825万 | 3,997万 |
| 4LDK | 3件 | 4,359万 | 4,253万 | 4,444万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.4万円で、1-3階（47.3万円）と比べて1.1万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
47.3万/㎡
4-7階
4件
48.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区板付5丁目12-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2022年3月（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 74.16m² ～ 88.53m² |
| 分譲会社 | タイヘイ |
| 施工会社 | 大島組 |
| 管理会社 | タッケン管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
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JR羽越本線 / 上毛電気鉄道上毛線
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徒歩20分
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JR鹿児島本線(博多～八代)
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西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立 板付北小学校
中学校
福岡市立 板付中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サングレート博多イーエックス | 2022 | 57戸 | 52.5万 | 3,890万 |
| アムール板付２ | 1995 | 39戸 | 32.3万 | 2,290万 |
| グランドパレス博多板付テラス | 2026 | 39戸 | - | - |
| スワンマンション板付 | 1989 | 25戸 | 14.2万 | 680万 |
| アムールV | 1996 | - | 21.1万 | 1,290万 |
| プレミアム板付サーティーワン | 2008 | 31戸 | 44.3万 | 2,690万 |
| グランピア博多東２ | 1987 | 27戸 | 28.2万 | 1,698万 |
| 御笠ハイツ | 1979 | 4戸 | - | - |
| サーパス博多サウスガーデン | 2018 | 67戸 | 49.5万 | 3,280万 |
| 東峰マンションイマジン筑紫通り | 2003 | 27戸 | 31.1万 | 2,380万 |
| サングレート空港南 | 1999 | 40戸 | 31.6万 | 2,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 46.9万 | 47.1万 | - |
| 3LDK | 47.3万 | 47.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 52.46万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,098万 | 47.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.31万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 46.88万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 46.88万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。