総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›福岡県›福岡市博多区›寿町›セントポリア南福岡

セントポリア南福岡

福岡県福岡市博多区寿町2丁目5-22 | 築32年 | 36戸

推定相場
セントポリア南福岡
最新データ
2023年4月
売買16件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.3万円。周辺エリア平均（31.0万円）を1.0%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より28.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17万/㎡から2023年は27.9万/㎡へ、10年間で64.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20132014201520162020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2020年には82,000円へ、26.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均1,924万円です。3LDKが最も高く平均3,096万円、2DKは平均1,585万円です。
2DK
2件
1,585万
2LDK
9件
1,924万
3LDK
4件
3,096万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 2件 1,585万 1,541万 1,628万
2LDK 9件 1,924万 1,424万 2,238万
3LDK 4件 3,096万 2,729万 3,594万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.5万円で、1-3階（21.4万円）と比べて5.1万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
21.4万/㎡
3件
4-7階
20.5万/㎡
5件
8階以上
26.5万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区寿町2丁目5-22
築年月1994年1月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数36戸
専有面積53.08m² ～ 79.04m²
分譲会社トーメン不動産
施工会社佐藤組
管理会社タッケン管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南福岡駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
徒歩2分
🚉
雑餉隈駅
西鉄天神大牟田線
徒歩9分

学区情報

小学校
那珂南小学校
中学校
三筑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セントポリア南福岡 1994 36戸 31.3万 1,850万
メゾン南福岡 1986 27戸 28.6万 1,350万
ライベストコート南福岡 1989 30戸 20.5万 380万
アクタス南福岡グランパーク 2023 38戸 - -
シャンボール南福岡 1981 44戸 21.1万 1,580万
エメラルドマンション南福岡 1979 30戸 14.3万 1,180万
エメラルドマンション南福岡Ａ棟 1979 10戸 15.7万 1,080万
アルファライフ南福岡 2015 60戸 53.2万 3,580万
グランフォーレ南福岡レジデンス 2018 57戸 55.2万 3,850万
アンピール南福岡駅前 2006 94戸 39.8万 3,100万
エメラルドマンション南福岡Ｂ棟 1979 20戸 - -

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132015201620172018202020222023
2LDK 15.2万 18.1万 16.7万 26.7万 23.7万 - 31.3万 31.3万
2DK - - - - - - 24.4万 24.4万
3LDK 18.7万 - - - - 29.6万 - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,850万 31.27万/㎡
2023年1月 1〜2階 2DK 55㎡〜 1,380万 24.43万/㎡
2022年4月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,850万 31.27万/㎡
2022年10月 1〜2階 2DK 55㎡〜 1,380万 24.43万/㎡
2020年7月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,490万 31.51万/㎡
2020年5月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.59万/㎡
2020年10月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,350万 29.74万/㎡
2018年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,350万 22.82万/㎡
2018年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,450万 24.51万/㎡
2017年11月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,580万 26.71万/㎡
2016年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 850万 14.37万/㎡
2016年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,080万 19.12万/㎡
2016年12月 3〜4階 3DK 65㎡〜 1,300万 18.59万/㎡
2015年8月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 980万 18.1万/㎡
2013年9月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 880万 15.24万/㎡
2013年6月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額70,545円。3LDKなら月額83,667円が相場です。
2LDK
70,545円
65,000〜75,000円
3LDK
83,667円
80,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
6件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 82,000円 1,093円/㎡
2020年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 82,000円 1,038円/㎡
2016年4月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 69,000円 1,221円/㎡
2015年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,274円/㎡
2015年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,327円/㎡
2015年6月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,225円/㎡
2015年3月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,327円/㎡
2015年3月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 73,000円 1,277円/㎡
2015年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,075円/㎡
2015年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,125円/㎡
2015年10月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 69,000円 1,221円/㎡
2015年10月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 69,000円 1,221円/㎡
2015年10月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 67,000円 1,172円/㎡
2015年10月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,274円/㎡
2014年9月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,075円/㎡
2014年9月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 88,000円 1,114円/㎡
2013年6月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,225円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。