グランフォーレプライム県庁前
福岡県福岡市博多区千代4丁目7-75 | 築6年 | 33戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の68.6万/㎡から2026年は63万/㎡へ、3年間で8.1%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の62,133円から2024年には65,500円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・3件）で、平均2,162万円です。1LDKが最も高く平均2,162万円、1DKは平均1,841万円です。
1DK
1,841万
2件
1LDK
2,162万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 1,841万 | 1,780万 | 1,902万 |
| 1LDK | 3件 | 2,162万 | 2,043万 | 2,222万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.5万円で、4-7階（63.6万円）と比べて6.9万円（+10.8%）高くなっています。
4-7階
3件
63.6万/㎡
8階以上
2件
70.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区千代4丁目7-75 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年1月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
千代県庁口駅
福岡市営地下鉄箱崎線
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徒歩9分
馬出九大病院前駅
福岡市営地下鉄箱崎線
🚉
徒歩15分
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統
学区情報
小学校
福岡市博多区小学校・中学校学区
中学校
福岡市博多区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォーレプライム県庁前 | 2020 | 33戸 | 63.0万 | 1,780万 |
| グランフォーレ県庁前アネックス | 2021 | 52戸 | - | - |
| エクシードマンション県庁前 | 1985 | 32戸 | 26.5万 | 980万 |
| ヴィラージュ県庁前2 | 2014 | 18戸 | 55.3万 | 1,935万 |
| ヴィラージュ県庁前1 | 2014 | 18戸 | 49.6万 | 1,735万 |
| ダイナコートエスタディオ東公園５ | 2001 | 40戸 | 36.8万 | 740万 |
| ダイナコート県庁前 | 1990 | 85戸 | 26.4万 | 870万 |
| アクアシティ・イーストパーク | 2006 | 47戸 | 43.7万 | 1,050万 |
| ヒューマインド春日 | 2002 | 15戸 | - | - |
| 県庁前シティピアエクセル30 | 1990 | 114戸 | 25.9万 | 650万 |
| JGM県庁口 | 1991 | 21戸 | 18.8万 | 490万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1DK | - | 63.0万 | 63.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 63.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 63.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,990万 | 70.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,830万 | 64.78万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,990万 | 70.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額63,758円。
1LDK
59,000〜69,000円
63,758円
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,336円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,159円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,124円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。