グランピア住吉

福岡県福岡市博多区住吉3丁目9-15 | 築43年 | 50戸

推定相場

グランピア住吉

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の35.2万/㎡から2024年は24.1万/㎡へ、6年間で31.6%下落しています（年平均-5.3%）。直近3年では30.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201320152016201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2022年には71,500円へ、23.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・12件）で、平均2,101万円です。4LDKが最も高く平均3,276万円、1LDKは平均1,691万円です。

1LDK

2件

1,691万

2LDK

12件

2,101万

4LDK

5件

3,276万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,691万	1,673万	1,708万
2LDK	12件	2,101万	951万	2,788万
4LDK	5件	3,276万	3,128万	3,379万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.2万円で、1-3階（29.0万円）と比べて4.2万円（+14.5%）高くなっています。

1-3階

29万/㎡

10件

4-7階

33.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区住吉3丁目9-15
築年月	1983年5月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	50戸
専有面積	42.75m² ～ 86.62m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	日本国土開発ヒヤムタ建設
管理会社	新日本ネットワーク
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

渡辺通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩10分

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩13分

学区情報

小学校

福岡市立住吉小学校

中学校

福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランピア住吉	1983	50戸	17.2万	890万
レジデンシャルヒルズヴィラスタイル	2009	58戸	41.5万	1,250万
サヴォイ博多スーペリア	2018	112戸	70.0万	1,650万
ティースマート博多オーケストラ通	2009	36戸	-	-
第２住吉ハイツ	1979	32戸	32.0万	1,780万
ダイナコートグランデュール博多	1990	60戸	44.2万	860万
エンクレスト博多スタイル	2017	332戸	104.5万	8,180万
ピュアドーム博多ファインビュー	2003	56戸	47.6万	1,190万
エンクレスト博多	2003	114戸	57.3万	1,410万
アンピールリーヴァス天神	1998	108戸	63.0万	3,699万
ピュアドームエスパリエ博多	2004	48戸	47.3万	1,180万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1LDK	-	-	-	-	-	29.0万	30.9万
2LDK	35.2万	26.2万	-	31.1万	34.8万	-	17.2万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	1LDK	50㎡〜	1,598万	30.93万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	50㎡〜	890万	17.23万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	50㎡〜	1,498万	28.99万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	50㎡〜	1,950万	36.52万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	50㎡〜	1,699万	32.77万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,880万	35.21万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	45㎡〜	980万	21.18万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	50㎡〜	1,950万	36.52万/㎡
2021年7月	高層	2LDK	50㎡〜	1,990万	37.27万/㎡
2021年7月	高層	2LDK	50㎡〜	1,699万	32.88万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	45㎡〜	1,280万	27.66万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	80㎡〜	2,599万	31.46万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	80㎡〜	2,499万	30.25万/㎡
2020年8月	低層	4LDK	85㎡〜	2,699万	31.17万/㎡
2020年8月	低層	4LDK	85㎡〜	2,690万	31.06万/㎡
2020年5月	低層	4LDK	80㎡〜	2,599万	31.46万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,320万	26.19万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	50㎡〜	1,880万	35.21万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	50㎡〜	1,880万	35.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額67,667円。

2LDK

67,667円

56,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	低層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,297円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	50㎡〜	83,000円	1,554円/㎡
2020年3月	中層	2LDK	50㎡〜	73,000円	1,344円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	50㎡〜	73,000円	1,367円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,311円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,274円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,170円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	50㎡〜	56,000円	1,049円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,274円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,086円/㎡
2013年6月	高層	1LDK	45㎡〜	58,000円	1,261円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。