柳河内の土地相場
福岡県福岡市南区柳河内 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区柳河内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.3万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が244,194円高くなります。
4m未満
9件
58万/坪
4〜6m
26件
54万/坪
8m以上
4件
78万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価61万円で最も高く、袋地等（51万円）と比べて19%の差があります。
不整形
9件
61万/坪
ほぼ長方形
14件
60万/坪
長方形
6件
56万/坪
ほぼ整形
5件
54万/坪
ほぼ台形
3件
54万/坪
袋地等
3件
51万/坪
道路の方位と坪単価
北西
13件
66万/坪
東
3件
62万/坪
北東
5件
56万/坪
南西
3件
50万/坪
南東
12件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
1件
平均坪単価
29.3万/坪
8.9万/㎡
平均価格
2,266万円
取引実績
43件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万76万50万24万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+8.5%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200万円
82坪〜（270㎡〜）
26.9万/坪
2022年第2四半期
5,500万円
94坪〜（310㎡〜）
58.7万/坪
2022年第1四半期
2,400万円
175坪〜（580㎡〜）
13.7万/坪
2022年第1四半期
3,900万円
44坪〜（145㎡〜）
88.9万/坪
2020年第2四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
2019年第4四半期
3,400万円
97坪〜（320㎡〜）
35.1万/坪
2019年第4四半期
2,900万円
172坪〜（570㎡〜）
16.8万/坪
2019年第3四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2018年第3四半期
550万円
42坪〜（140㎡〜）
13.0万/坪
2018年第3四半期
980万円
32坪〜（105㎡〜）
30.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
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柳河内は福岡市南区内29地区中23位（上位21%）。
坪単価29.3万/坪。
1つ上の中尾とは1%の差。