ソリーナマンションやよい坂
福岡県福岡市南区屋形原3丁目33-23 | 築32年 | 35戸
推定相場
ソリーナマンションやよい坂
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.2万円。周辺エリア平均（21.0万円）を24.5%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より24.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.9万/㎡から2025年は26.2万/㎡へ、11年間で75.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では96.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
20.7〜34.5万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×0.793
代表面積 80.94㎡ / 最寄駅徒歩 37分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均1,567万円です。4LDKが最も高く平均1,654万円、3LDKは平均1,567万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,567万 | 918万 | 2,246万 |
| 4LDK | 6件 | 1,654万 | 1,117万 | 2,623万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区屋形原3丁目33-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 65.17m² ～ 80.94m² |
| 施工会社 | 未来図建設 |
| 管理会社 | 創建 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩37分
直線3.0km
博多南駅
JR博多南線
直線3.0km
学区情報
小学校
福岡市立東花畑小学校
中学校
福岡市立花畑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソリーナマンションやよい坂 | 1994 | 35戸 | 26.2万 | 1,780万 |
| グリーンマンションやよい坂 | 1989 | 42戸 | - | - |
| やよい坂パークホームズ | 1992 | 21戸 | 19.2万 | 1,590万 |
| ロワールマンションやよい坂 | 1988 | 72戸 | 17.2万 | 1,500万 |
| ロワールマンションピュアやよい坂 | 1991 | 27戸 | 17.3万 | 1,080万 |
| ユーハイムやよい坂 | 1984 | 30戸 | 11.9万 | 780万 |
| グランピアマンションやよい坂 | 1989 | 12戸 | 21.7万 | 1,530万 |
| レイクタウン屋形原 | 1983 | 4戸 | - | - |
| エイルスクエア長住南 | 1997 | 26戸 | 22.4万 | 1,550万 |
| アムール長住南2 | 1994 | 24戸 | 20.4万 | 1,230万 |
| アンピールやよい坂 | 1988 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.9万 | - | - | 11.9万 | 18.1万 | - | 23.2万 | - |
| 4LDK | - | 19.2万 | 12.7万 | - | 14.8万 | 13.3万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.18万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.23万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.35万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.21万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.45万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 670万 | 9.86万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 670万 | 9.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.89万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 770万 | 9.52万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.82万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 19.16万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.45万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額70,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,029円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。