鶴田の土地相場
福岡県福岡市南区鶴田 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区鶴田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.5万円（成約68件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が169,896円高くなります。
4m未満
3件
55万/坪
4〜6m
40件
38万/坪
6〜8m
17件
45万/坪
8m以上
8件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価50万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ整形
11件
50万/坪
ほぼ台形
5件
46万/坪
ほぼ正方形
7件
43万/坪
長方形
9件
42万/坪
ほぼ長方形
26件
41万/坪
不整形
7件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南東
19件
46万/坪
南西
8件
43万/坪
北東
8件
41万/坪
南
6件
41万/坪
北西
15件
41万/坪
北
8件
40万/坪
平均坪単価
22.5万/坪
6.8万/㎡
平均価格
1,953万円
取引実績
68件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪41万円へ、16年間で+80.0%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600万円
76坪〜（250㎡〜）
21.2万/坪
2024年第3四半期
3,400万円
64坪〜（210㎡〜）
53.5万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
39坪〜（130㎡〜）
48.3万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
60坪〜（200㎡〜）
34.7万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2022年第3四半期
3,000万円
91坪〜（300㎡〜）
33.1万/坪
2021年第4四半期
2,500万円
100坪〜（330㎡〜）
25.0万/坪
2021年第3四半期
2,200万円
100坪〜（330㎡〜）
22.0万/坪
2021年第1四半期
3,000万円
151坪〜（500㎡〜）
19.8万/坪
2020年第3四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
鶴田は福岡市南区内29地区中28位（上位3%）。
坪単価22.5万/坪。
1つ上の屋形原とは1%の差。
鶴田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区鶴田２丁目３００番１０９ | 7.3万/㎡ | +5.3% | 住宅 | 大橋 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）