東峰マンション清水
福岡県福岡市南区清水1丁目8-41 | 築42年 | 2棟
推定相場
東峰マンション清水
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.4万円。周辺エリア平均（38.9万円）を6.3%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を19.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.3万/㎡から2024年は33万/㎡へ、10年間で149.0%上昇しました（年平均+14.9%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
29.9〜36.6万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×0.956
代表面積 64.96㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・8件）で、平均2,394万円です。2LDKが最も高く平均2,511万円、4DKは平均1,449万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,511万 | 1,564万 | 3,572万 |
| 3LDK | 8件 | 2,394万 | 1,680万 | 3,140万 |
| 4DK | 3件 | 1,449万 | 1,088万 | 1,749万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区清水1丁目8-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 45.43m² ～ 97.77m² |
| 分譲会社 | 東峰住宅産業 |
| 施工会社 | 松尾建設 |
棟別の相場（2棟）
東峰マンション清水は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 48件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 東峰マンション清水 |
1984年 | 5階建 | 37戸 | 26件 | 21.8万 | - | - |
|
2 東峰マンション清水2 |
1987年 | 7階建 | 53戸 | 22件 | 28.8万 | 2件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩9分
直線686m
高宮駅
西鉄天神大牟田線
直線686m
🚉
約徒歩14分
直線1.1km
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
直線1.1km
🚉
約徒歩17分
直線1.3km
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
直線1.3km
学区情報
小学校
福岡市立玉川小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東峰マンション清水 | 1984 | 37戸 | 41.4万 | 2,690万 |
| ピュアドーム日赤通り | 1993 | 40戸 | 35.7万 | 590万 |
| トーカンジェネラス高宮イーストステージ | 2002 | 52戸 | 53.5万 | 3,790万 |
| クローバーハイツ清水 | 1985 | 18戸 | 15.3万 | 830万 |
| リーベスト高宮東 | 1995 | 52戸 | 46.5万 | 3,150万 |
| エステートモア高宮EST | 1996 | 60戸 | 28.4万 | 600万 |
| エステートモア日赤アベニュー | 1990 | 33戸 | 19.9万 | 500万 |
| エステート・モア・高宮レーブ | 1992 | 92戸 | 31.3万 | 650万 |
| アバンティ高宮イーストシーン | 1997 | 12戸 | 35.8万 | 2,899万 |
| エイルマンション清水 | 2015 | 137戸 | - | - |
| ステイタスマンション日赤前 | 1988 | 20戸 | 16.5万 | 420万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 21.5万 | 27.7万 | - | - | - | 33.6万 |
| 2LDK | - | - | 25.4万 | - | 21.8万 | 30.0万 | 29.1万 | 30.6万 |
| 4DK | - | - | - | - | - | - | 23.7万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 41.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 41.41万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.87万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,798万 | 30.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 29.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.66万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.19万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 29.15万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 30.59万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.75万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,670万 | 17.09万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.7万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,340万 | 20.62万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 44.62万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.1万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 21.54万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.75万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 750万 | 12.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 66,000円 | 1,016円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。