プレミスト大橋イーストウイング
福岡県福岡市南区塩原４丁目５ー２２ | 築14年 | 34戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2016201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.3万/㎡から2025年は54.9万/㎡へ、9年間で43.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.5万円/㎡
レンジ
55.9〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×2.144
補正係数 ×2.144
代表面積 90.81㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 798件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・12件）で、平均4,761万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,661万円、２ＬＤＫは平均4,287万円です。
４ＬＤＫ
5,661万
10件
２ＬＤＫ
4,287万
3件
３ＬＤＫ
4,761万
12件
4LDK
5,386万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 10件 | 5,661万 | 4,420万 | 6,600万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,287万 | 3,422万 | 5,528万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 4,761万 | 3,626万 | 5,614万 |
| 4LDK | 3件 | 5,386万 | 5,048万 | 5,618万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
51.5万/㎡
3階以上
4件
45.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区塩原４丁目５ー２２ |
|---|---|
| 築年月 | 2012-05（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 67.59m² ～ 90.81m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 西松建設九州支社 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大橋駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩11分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
塩原小学校
中学校
春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト大橋イーストウイング | 2012 | 34戸 | 54.9万 | 4,980万 |
| ハートリーフ大橋 | 2006 | 19戸 | 40.0万 | 3,680万 |
| プレミスト大橋 | 2012 | 118戸 | 44.5万 | 3,300万 |
| スプラウト大橋 | 2006 | 29戸 | - | - |
| 東峰マンション大橋1 | 1983 | 49戸 | - | - |
| ライオンズマンション大橋芸工大前 | 2000 | 36戸 | 62.7万 | 4,480万 |
| MJR大橋プレシャスコート | 2013 | 61戸 | 62.4万 | 5,580万 |
| 東峰マンションモーレ大橋 | 2003 | 18戸 | - | - |
| 朝日プラザ大橋3 | 1988 | 52戸 | 57.2万 | 4,980万 |
| 東峰マンション大橋2 | 1987 | 65戸 | 35.9万 | 2,890万 |
| グランドメゾン大橋 | 1996 | 33戸 | 45.5万 | 3,460万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 38.3万 | - | 48.2万 | 54.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 48.1万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.24万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。