ダイアパレス高宮
福岡県福岡市南区高宮2丁目12-19 | 築45年 | 11戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の19.9万/㎡から2026年は31.9万/㎡へ、8年間で60.5%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均2,827万円です。3LDKが最も高く平均3,337万円、2LDKは平均1,534万円です。
2LDK
1,534万
3件
3LDK
3,337万
2件
4LDK
2,827万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,534万 | 1,534万 | 1,534万 |
| 3LDK | 2件 | 3,337万 | 3,228万 | 3,445万 |
| 4LDK | 5件 | 2,827万 | 2,058万 | 3,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.1万円で、1-2階（27.5万円）と比べて0.6万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
27.5万/㎡
3階以上
3件
28.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区高宮2丁目12-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年8月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 95.72m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩8分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
学区情報
小学校
福岡市立西高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス高宮 | 1981 | 11戸 | 31.9万 | 2,899万 |
| パークハウス高宮二丁目 | 1996 | 13戸 | 58.2万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション高宮第6 | 1982 | 29戸 | 27.5万 | 1,650万 |
| 第３シャトー高宮 | 1972 | 8戸 | 24.2万 | 1,680万 |
| スコーレ高宮 | 1980 | 8戸 | 18.6万 | 1,840万 |
| グランドメゾン高宮 | 1991 | 10戸 | 64.0万 | 4,280万 |
| グランドメゾン西高宮 | 2003 | 15戸 | 46.8万 | 4,600万 |
| Ｄ’クラディア高宮 | 2002 | 28戸 | 56.7万 | 5,880万 |
| グランドメゾン萩の宮 | 2001 | 40戸 | 82.4万 | 6,780万 |
| オープンレジデンシア高宮 | 2021 | 10戸 | 114.6万 | 3,599万 |
| ロイヤルアーク高宮 | 2000 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 19.9万 | 34.5万 | 31.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,899万 | 31.86万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,899万 | 31.86万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.05万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,999万 | 32.96万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,900万 | 19.86万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.23万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額87,500円。
2LDK
80,000〜95,000円
87,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,270円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。