モントーレ地行スクエア
福岡県福岡市中央区地行３丁目３－２３ | 築26年 | 13戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20132018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.5万/㎡から2022年は46.1万/㎡へ、9年間で33.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.8万円/㎡
レンジ
76.3〜93.2万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.247
補正係数 ×1.247
代表面積 62.44㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均3,889万円です。3LDKが最も高く平均5,336万円、2LDKは平均3,889万円です。
2LDK
3,889万
7件
3LDK
5,336万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,889万 | 3,574万 | 4,329万 |
| 3LDK | 5件 | 5,336万 | 4,253万 | 6,397万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区地行３丁目３－２３ |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 62.44m² ～ 92.76m² |
| 分譲会社 | 西武ハウス |
| 施工会社 | 鹿島建設九州支店 |
| 管理会社 | ファビルス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モントーレ地行スクエア | 2000 | 13戸 | 44.5万 | 2,780万 |
| パークホームズ地行浜通り | 2004 | 20戸 | 59.3万 | 5,230万 |
| パークハウスセンシア | 2002 | 48戸 | 71.5万 | 5,250万 |
| クレアハイライズ地行 | 2007 | 84戸 | 62.4万 | 5,600万 |
| グランドオーク地行 | 2018 | 51戸 | 89.3万 | 7,400万 |
| モントーレ地行ガーデン | 2001 | 33戸 | - | - |
| グランドメゾン地行二丁目 | 2003 | 12戸 | 57.9万 | 5,680万 |
| アルファステイツ百道浜アベニュー | 2009 | 18戸 | 60.5万 | 3,950万 |
| エンゼルリバーサイド地行 | 2000 | 26戸 | 50.8万 | 3,699万 |
| 今川パインハイツ | 1981 | 24戸 | 23.2万 | 1,990万 |
| パークハウス地行浜アベニュー | 2000 | 52戸 | 51.9万 | 4,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,300万円 | 92.76㎡ | 78.7万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 43.9万 | 43.6万 | - | 46.1万 |
| 3LDK | 34.5万 | - | - | 46.9万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.73万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.5万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 45.17万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.03万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.69万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.09万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.09万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 35.04万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。