小笹の一戸建て相場

Name: 小笹の一戸建て相場データ（福岡市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市中央区小笹 | 132件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県福岡市中央区小笹の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.5万円（成約132件、前年比-2.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小笹の一戸建て

116件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,144万円

うち土地分

4,856万円

うち建物分

1,288万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,188万円。木造（5,630万円）との差は241%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

19,188万

17件

鉄骨造

14,353万

3件

軽量鉄骨造

8,072万

9件

木造

5,630万

90件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

5,205万

22件

100〜120㎡

5,909万

44件

120〜150㎡

5,200万

26件

150㎡以上

15,122万

32件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,678万

8件

4〜6m

6,632万

61件

6〜8m

8,816万

39件

8m以上

10,483万

18件

小笹 22.5万/㎡福岡市中央区内 16位/16地区

平均㎡単価

22.5万/㎡

前年比 ▼2.1%

平均価格

5,150万円

取引実績

132件

平均面積

256㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

18万

23万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,722万円

18件

５ＬＤＫ

3,725万円

4件

３ＬＤＫ

6,150万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,750万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,200万円

1件

７ＬＤＫ

6,400万円

1件

５ＤＫ

1,700万円

1件

１ＬＤＫ

3,500万円

1件

２ＬＤＫ

3,400万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,200万円 340㎡〜・６ＬＤＫ 21.2万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 185㎡〜・５ＬＤＫ 24.3万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 41.7万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 28.8万/㎡

2025年第3四半期 4,600万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 41.8万/㎡

2025年第3四半期 5,200万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 47.3万/㎡

2025年第3四半期 5,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 41.7万/㎡

2025年第2四半期 1,700万円 165㎡〜・５ＤＫ 10.3万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 250㎡〜・５ＬＤＫ 13.2万/㎡

2025年第2四半期 9,500万円 580㎡〜 16.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市中央区全体）

🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,557人/年

🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	181,244	-
2017	185,285	-
2019	190,306	+2,197
2021	194,431	+1,775
2023	199,144	+1,003
2024	201,392	+1,519

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）

将来人口: 2035年+8.8%、2050年+6.8%

福岡市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市中央区の一戸建てマップ

福岡市中央区内のエリアランキング

小笹は福岡市中央区内16地区中16位（上位0%）。単価22.5万/㎡。 1つ上の輝国とは7%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 薬院

41.6万

+85%

6 港

37.4万

+66%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 六本松

37.1万

+65%

12 谷

26.8万

+19%

他 4 地区

お手頃帯（13〜16位）

13 平和

25.5万

+13%

14 笹丘

24.2万

+7%

15 輝国

24.1万

+7%

16 小笹 ◀

22.5万

―

最寄り駅の相場

小笹周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市中央区小笹３丁目６区３０番１	22.5万/㎡	+5.1%	住宅,店舗,その他	西鉄平尾 1900m
福岡市中央区小笹３丁目１５区１５２番	16.0万/㎡	+6.0%	住宅	西鉄平尾 2200m
福岡市中央区小笹４丁目８９番	15.5万/㎡	+6.9%	住宅	六本松 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小笹の他の不動産相場