サヴォイステュディオブランシェ

福岡県福岡市中央区大手門1丁目8-21 | 築22年 | 45戸

推定相場

サヴォイステュディオブランシェ

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20162017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の32.7万/㎡から2021年は42.9万/㎡へ、5年間で31.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2025年には65,148円へ、30.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.3万円/㎡

レンジ

41.1〜61.6万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.755

代表面積 24.48㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 110件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・29件）で、平均5,894万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,251万円、1Kは平均1,483万円です。

１ＬＤＫ

16件

5,356万

３ＬＤＫ

28件

8,181万

２ＬＤＫ

29件

5,894万

１Ｋ

17件

1,779万

４ＬＤＫ

16件

10,251万

１ＤＫ

2件

2,122万

２ＤＫ

2件

3,910万

8件

1,483万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	16件	5,356万	1,662万	35,478万
３ＬＤＫ	28件	8,181万	4,038万	15,188万
２ＬＤＫ	29件	5,894万	3,600万	11,250万
１Ｋ	17件	1,779万	1,163万	2,661万
４ＬＤＫ	16件	10,251万	4,582万	19,029万
１ＤＫ	2件	2,122万	1,414万	2,829万
２ＤＫ	2件	3,910万	3,455万	4,364万
1K	8件	1,483万	1,357万	1,604万

階数別の㎡単価

4-7階

42.5万/㎡

4件

8階以上

37.6万/㎡

3件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区大手門1丁目8-21
築年月	2004-05（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	24.14m² ～ 24.48m²
施工会社	川崎工務店
管理会社	応和管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩3分

学区情報

小学校

福岡市立赤坂小学校

中学校

福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サヴォイステュディオブランシェ	2004	45戸	42.9万	1,050万
朝日プラザ大手門	1985	44戸	30.0万	1,200万
トーカンマンション大濠公園駅前	1982	41戸	45.4万	2,890万
ニューライフ大濠	1985	70戸	28.8万	800万
エンクレスト大手門2	2003	88戸	55.8万	1,350万
ロイヤルアーク大濠公園	2001	24戸	142.7万	17,800万
アクタス大手門2	2005	50戸	51.4万	1,280万
アメックス大濠タワー	2006	111戸	91.1万	6,990万
グランドメゾン大手門	2008	18戸	148.4万	22,000万
チサンマンション大手門	1981	40戸	24.1万	1,280万
オープンレジデンシア大濠公園	2023	44戸	110.7万	3,850万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021
1K	32.7万	40.0万	42.9万	42.9万	42.9万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,050万	42.9万/㎡
2020年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,050万	42.9万/㎡
2019年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	980万	40.6万/㎡
2019年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,050万	43.5万/㎡
2019年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,080万	44.45万/㎡
2017年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	980万	40.04万/㎡
2017年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	980万	40.04万/㎡
2016年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	800万	32.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（239件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額58,591円。

58,591円

44,000〜74,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

8件

5〜8万

231件

全 239 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	70,000円	2,881円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	70,000円	2,913円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	65,000円	2,675円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,000円	2,568円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,000円	2,533円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	65,000円	2,675円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,655円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	65,000円	2,655円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	65,000円	2,693円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,000円	2,552円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	69,000円	2,819円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	67,000円	2,788円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	67,000円	2,757円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	67,000円	2,737円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,361円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,346円/㎡
2025年3月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,263円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	66,000円	2,696円/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,000円	2,580円/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	73,000円	2,982円/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	73,000円	3,024円/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	74,000円	3,066円/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	67,000円	2,788円/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,000円	2,553円/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,000円	2,552円/㎡
2025年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	65,000円	2,705円/㎡
2025年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	65,000円	2,675円/㎡
2024年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,000円	2,568円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,533円/㎡
2024年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	56,000円	2,304円/㎡

他 209 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。