エンクレスト大手門2
福岡県福岡市中央区大手門3丁目2-24 | 築23年 | 88戸
推定相場
エンクレスト大手門2
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.8万円。周辺エリア平均（64.0万円）より12.8%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を5.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201620172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の43万/㎡から2025年は55.8万/㎡へ、9年間で29.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,000円から2026年には66,000円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.4万円/㎡
レンジ
43.7〜59.1万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.703
代表面積 24.19㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 117件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・29件）で、平均5,894万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,251万円、１Ｒは平均1,582万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 17件 | 5,161万 | 1,662万 | 35,478万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,582万 | 1,563万 | 1,600万 |
| ３ＬＤＫ | 28件 | 8,181万 | 4,038万 | 15,188万 |
| ２ＬＤＫ | 29件 | 5,894万 | 3,600万 | 11,250万 |
| ４ＬＤＫ | 16件 | 10,251万 | 4,582万 | 19,029万 |
| １Ｋ | 20件 | 1,793万 | 1,163万 | 2,661万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,081万 | 1,414万 | 2,829万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,910万 | 3,455万 | 4,364万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大手門3丁目2-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-06（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 24.11m² ～ 24.55m² |
| 分譲会社 | えん |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | えん建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンクレスト大手門2 | 2003 | 88戸 | 55.8万 | 1,350万 |
| トーカンマンション大濠公園駅前 | 1982 | 41戸 | 45.4万 | 2,890万 |
| アクタス大手門2 | 2005 | 50戸 | 51.4万 | 1,280万 |
| 朝日プラザ大手門 | 1985 | 44戸 | 30.0万 | 1,200万 |
| サヴォイステュディオブランシェ | 2004 | 45戸 | 42.9万 | 1,050万 |
| ロイヤルアーク大濠公園 | 2001 | 24戸 | 142.7万 | 17,800万 |
| ニューライフ大濠 | 1985 | 70戸 | 28.8万 | 800万 |
| 大手門パークファミリア | 1983 | 63戸 | 65.0万 | 4,599万 |
| グランドメゾン大手門 | 2008 | 18戸 | 148.4万 | 22,000万 |
| アメックス大濠タワー | 2006 | 111戸 | 91.1万 | 6,990万 |
| ラセーヌ大手門 | 1983 | 26戸 | 37.5万 | 2,480万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 43.0万 | 44.0万 | 55.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 55.79万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 41.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,130万 | 46.72万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 40.93万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,090万 | 45.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（312件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額57,259円。1Kなら月額57,259円が相場です。
全 312 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2026年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2026年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,455円/㎡ |
他 282 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。