アクタス大手門2
福岡県福岡市中央区大手門3丁目3-30 | 築21年 | 50戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20162017201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の48.8万/㎡から2024年は50.8万/㎡へ、8年間で4.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万7万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,400〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
41.1〜61.6万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.755
補正係数 ×0.755
代表面積 24.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 109件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・28件）で、平均5,954万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,018万円、１Ｒは平均1,582万円です。
１ＬＤＫ
5,356万
16件
１Ｒ
1,582万
2件
３ＬＤＫ
8,181万
28件
２ＬＤＫ
5,954万
28件
１Ｋ
1,758万
16件
４ＬＤＫ
10,018万
15件
１ＤＫ
2,122万
2件
２ＤＫ
3,910万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 16件 | 5,356万 | 1,662万 | 35,478万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,582万 | 1,563万 | 1,600万 |
| ３ＬＤＫ | 28件 | 8,181万 | 4,038万 | 15,188万 |
| ２ＬＤＫ | 28件 | 5,954万 | 3,600万 | 11,250万 |
| １Ｋ | 16件 | 1,758万 | 1,163万 | 2,661万 |
| ４ＬＤＫ | 15件 | 10,018万 | 4,582万 | 19,029万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,122万 | 1,414万 | 2,829万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,910万 | 3,455万 | 4,364万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.2万円で、1-3階（49.1万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
49.1万/㎡
8階以上
3件
49.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大手門3丁目3-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 24.24m² ～ 31.69m² |
| 分譲会社 | クレ・コーポレーション |
| 施工会社 | 大内田建設 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクタス大手門2 | 2005 | 50戸 | 51.4万 | 1,280万 |
| エンクレスト大手門2 | 2003 | 88戸 | 55.8万 | 1,350万 |
| ロイヤルアーク大濠公園 | 2001 | 24戸 | 142.7万 | 17,800万 |
| 大手門パークファミリア | 1983 | 63戸 | 65.0万 | 4,599万 |
| グランドメゾン大手門 | 2008 | 18戸 | 148.4万 | 22,000万 |
| トーカンマンション大濠公園駅前 | 1982 | 41戸 | 45.4万 | 2,890万 |
| 朝日プラザ大手門 | 1985 | 44戸 | 30.0万 | 1,200万 |
| ダイナコート大濠公園ステーション | 1996 | 85戸 | 40.6万 | 820万 |
| サヴォイステュディオブランシェ | 2004 | 45戸 | 42.9万 | 1,050万 |
| ラセーヌ大手門 | 1983 | 26戸 | 37.5万 | 2,480万 |
| ニューライフ大濠 | 1985 | 70戸 | 28.8万 | 800万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 48.8万 | - | - | - | 50.8万 |
| 1K | - | 47.4万 | 47.4万 | 49.9万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 51.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 50.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,210万 | 49.92万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 47.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 47.39万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 1,130万 | 45.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 52.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（276件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額62,502円。1LDKなら月額75,321円が相場です。
ワンルーム
55,000〜68,500円
62,188円
1R
59,000〜63,000円
60,667円
1K
54,000〜78,000円
62,502円
1SK
55,000〜57,000円
56,000円
1LDK
63,000〜85,000円
75,321円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
271件
8〜10万
5件
全 276 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,369円/㎡ |
他 246 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。