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オープンレジデンシア大濠公園

福岡県福岡市中央区大手門2丁目3-6 | 築3年 | 44戸

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万
2023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2023年から2026年にかけて㎡単価は108.1〜107.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万12万11万10万
20232024
各物件 中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.6万円/㎡
レンジ
95.7〜129.5万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.657
代表面積 34.78㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1453件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1LDK
23件
4,128万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 23件 4,128万 3,599万 4,813万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は106.1万円で、4-7階（100.5万円）と比べて5.6万円（+5.6%）高くなっています。
4-7階
100.5万/㎡
5件
8階以上
106.1万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区大手門2丁目3-6
築年月2023-04（築3年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数44戸
専有面積32.82m² ～ 34.78m²
分譲会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社上村建設
管理会社ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩5分

学区情報

小学校
福岡市中央区小学校・中学校学区
中学校
福岡市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オープンレジデンシア大濠公園 2023 44戸 110.7万 3,850万
ハイツ大手門 1982 29戸 48.0万 3,350万
ファーネストアヴァンティ大濠 1999 48戸 38.1万 800万
グランドメゾン大手門ザ・レジデンス 2024 69戸 - -
アクアシティ大手門 2005 50戸 56.2万 1,390万
プレスタイル大濠公園 2014 38戸 75.3万 3,020万
藤和大濠公園ホームズ 1996 26戸 62.7万 5,599万
ラフィネス大濠パークアベニュー 2000 30戸 36.2万 890万
ライオンズ大濠公園グランゲイト 2015 52戸 - -
アトリエ平和台 1999 59戸 126.4万 10,900万
アメックス大濠タワー 2006 111戸 91.1万 6,990万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,850万円 34.78㎡ 110.7万円 1LDK - 南
4,250万円 34.78㎡ 122.2万円 1LDK - 南

売買データ分析（23件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2023202420252026
1LDK 108.1万 104.5万 103.1万 107.1万
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,850万 110.7万/㎡
2026年1月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,599万 103.48万/㎡
2025年9月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,598万 103.45万/㎡
2025年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,490万 100.35万/㎡
2025年6月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,800万 109.26万/㎡
2025年6月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,850万 110.7万/㎡
2025年5月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,598万 103.45万/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,498万 100.58万/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,498万 100.58万/㎡
2025年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,680万 105.81万/㎡
2025年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,450万 99.2万/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,390万 97.47万/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,598万 103.45万/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,680万 105.81万/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,250万 93.45万/㎡
2024年3月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,780万 108.69万/㎡
2024年3月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,780万 115.18万/㎡
2024年12月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,488万 100.29万/㎡
2023年8月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,780万 108.69万/㎡
2023年8月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,850万 110.7万/㎡
2023年5月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,780万 108.69万/㎡
2023年12月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,780万 108.69万/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,600万 103.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額112,000円。
1LDK
112,000円
105,000〜125,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,594円/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,307円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,163円/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,307円/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 108,000円 3,105円/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,450円/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,019円/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,019円/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,019円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。