ラフィネス大濠パークアベニュー
福岡県福岡市中央区大手門2丁目2-7 | 築26年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2025年は36.2万/㎡へ、12年間で32.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,500円から2025年には54,750円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
41.1〜61.6万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.755
補正係数 ×0.755
代表面積 24.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・17件）で、平均1,352万円です。1DKが最も高く平均2,000万円、1Kは平均1,352万円です。
1R
1,437万
2件
1K
1,352万
17件
1DK
2,000万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,437万 | 1,437万 | 1,437万 |
| 1K | 17件 | 1,352万 | 912万 | 1,720万 |
| 1DK | 2件 | 2,000万 | 2,000万 | 2,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.1万円で、1-3階（35.0万円）と比べて1.1万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
35万/㎡
4-7階
7件
36.3万/㎡
8階以上
5件
36.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大手門2丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 22.14m² ～ 39.00m² |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | えん建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩8分
赤坂駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィネス大濠パークアベニュー | 2000 | 30戸 | 36.2万 | 890万 |
| 藤和大濠公園ホームズ | 1996 | 26戸 | 62.7万 | 5,599万 |
| ファーネストアヴァンティ大濠 | 1999 | 48戸 | 38.1万 | 800万 |
| ライオンズ大濠公園グランゲイト | 2015 | 52戸 | - | - |
| ハイツ大手門 | 1982 | 29戸 | 48.0万 | 3,350万 |
| ザ・パークハウス 大手門 | 2026 | 66戸 | - | - |
| パークリュクス大手門mono | 2017 | 78戸 | 78.3万 | 1,920万 |
| アクタス大手門パークシティ | 2005 | 70戸 | - | - |
| オープンレジデンシア大濠公園 | 2023 | 44戸 | 110.7万 | 3,850万 |
| 大手門コーポ | 1976 | 78戸 | 32.1万 | 4,490万 |
| アトリエ平和台 | 1999 | 59戸 | 126.4万 | 10,900万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 37.4万 | 35.6万 | 34.9万 | 37.3万 | 38.3万 | 41.9万 | 36.5万 | 36.2万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 890万 | 36.21万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 40.85万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 790万 | 32.2万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,500万 | 41.14万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,500万 | 41.14万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,030万 | 41.91万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 34.59万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,030万 | 41.91万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 890万 | 36.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 38.4万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 790万 | 32.15万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 870万 | 37.83万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 840万 | 37.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 790万 | 32.15万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 890万 | 36.21万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 860万 | 37.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 34.59万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 790万 | 34.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 860万 | 37.4万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 648万 | 26.41万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 648万 | 26.37万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,000万 | 27.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（84件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額52,851円。1LDKなら月額75,000円が相場です。
ワンルーム
49,000〜52,000円
50,375円
1K
45,000〜57,000円
52,851円
1LDK
75,000〜75,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
75件
全 84 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,156円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,156円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,124円/㎡ |
他 54 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。