ハイツ大手門
福岡県福岡市中央区大手門2丁目3-5 | 築44年 | 29戸
賃料の推移
13万11万9万7万
20172018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の80,000円から2023年には112,000円へ、40.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.2万円/㎡
レンジ
49.7〜60.7万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.812
補正係数 ×0.812
代表面積 69.87㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 75件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・23件）で、平均3,085万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,673万円、１Ｋは平均941万円です。
４ＬＤＫ
3,673万
3件
３ＬＤＫ
3,085万
23件
１ＬＤＫ
1,719万
16件
２ＤＫ
1,812万
8件
１ＤＫ
1,083万
7件
２ＬＤＫ
2,734万
7件
１Ｋ
941万
9件
３ＤＫ
2,757万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,673万 | 3,284万 | 4,200万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 3,085万 | 1,768万 | 4,745万 |
| １ＬＤＫ | 16件 | 1,719万 | 955万 | 2,769万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 1,812万 | 1,109万 | 2,364万 |
| １ＤＫ | 7件 | 1,083万 | 600万 | 1,680万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 2,734万 | 1,705万 | 3,837万 |
| １Ｋ | 9件 | 941万 | 507万 | 1,574万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,757万 | 1,945万 | 3,569万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大手門2丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 69.70m² ～ 69.70m² |
| 分譲会社 | 西武都市開発 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | ジェント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ大手門 | 1982 | 29戸 | 48.0万 | 3,350万 |
| オープンレジデンシア大濠公園 | 2023 | 44戸 | 110.7万 | 3,850万 |
| ファーネストアヴァンティ大濠 | 1999 | 48戸 | 38.1万 | 800万 |
| アクアシティ大手門 | 2005 | 50戸 | 56.2万 | 1,390万 |
| グランドメゾン大手門ザ・レジデンス | 2024 | 69戸 | - | - |
| プレスタイル大濠公園 | 2014 | 38戸 | 75.3万 | 3,020万 |
| 藤和大濠公園ホームズ | 1996 | 26戸 | 62.7万 | 5,599万 |
| ラフィネス大濠パークアベニュー | 2000 | 30戸 | 36.2万 | 890万 |
| ライオンズ大濠公園グランゲイト | 2015 | 52戸 | - | - |
| アトリエ平和台 | 1999 | 59戸 | 126.4万 | 10,900万 |
| アメックス大濠タワー | 2006 | 111戸 | 91.1万 | 6,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,298万円 | 67.63㎡ | 63.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.5万 | 32.6万 | - |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 47.95万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.64万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額107,250円。
3LDK
80,000〜120,000円
107,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
10件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 112,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,183円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。