アクアシティ大手門
福岡県福岡市中央区大手門1丁目6-4 | 築21年 | 50戸
推定相場
アクアシティ大手門
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.2万円。周辺エリア平均（64.0万円）より12.2%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を6.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2018201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の46.5万/㎡から2024年は56.2万/㎡へ、6年間で20.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の54,667円から2025年には58,950円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.4万円/㎡
レンジ
43.7〜59.1万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.703
代表面積 24.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 109件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・28件）で、平均5,954万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,018万円、1Rは平均1,824万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 16件 | 5,356万 | 1,662万 | 35,478万 |
| ３ＬＤＫ | 28件 | 8,181万 | 4,038万 | 15,188万 |
| ２ＬＤＫ | 28件 | 5,954万 | 3,600万 | 11,250万 |
| １Ｋ | 18件 | 1,824万 | 1,163万 | 2,661万 |
| ４ＬＤＫ | 15件 | 10,018万 | 4,582万 | 19,029万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,122万 | 1,414万 | 2,829万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,910万 | 3,455万 | 4,364万 |
| 1R | 3件 | 1,824万 | 1,691万 | 1,961万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大手門1丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 24.75m² ～ 24.99m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩7分
赤坂駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立赤坂小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクアシティ大手門 | 2005 | 50戸 | 56.2万 | 1,390万 |
| プレスタイル大濠公園 | 2014 | 38戸 | 75.3万 | 3,020万 |
| アトリエ平和台 | 1999 | 59戸 | 126.4万 | 10,900万 |
| ハイツ大手門 | 1982 | 29戸 | 48.0万 | 3,350万 |
| オープンレジデンシア大濠公園 | 2023 | 44戸 | 110.7万 | 3,850万 |
| ラフィネス大濠パークアベニュー | 2000 | 30戸 | 36.2万 | 890万 |
| ファーネストアヴァンティ大濠 | 1999 | 48戸 | 38.1万 | 800万 |
| 藤和大濠公園ホームズ | 1996 | 26戸 | 62.7万 | 5,599万 |
| グランドメゾン大手門ザ・レジデンス | 2024 | 69戸 | - | - |
| ライオンズ大濠公園グランゲイト | 2015 | 52戸 | - | - |
| ニューライフ大濠 | 1985 | 70戸 | 28.8万 | 800万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 46.5万 | 46.5万 | - | 56.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 56.17万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,190万 | 48.08万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 51.72万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 55.76万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 46.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 46.45万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 46.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 46.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（179件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額56,279円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 179 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,537円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,383円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,221円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,260円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,343円/㎡ |
他 149 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。