藤和大濠公園ホームズ
福岡県福岡市中央区大手門2丁目2-14 | 築30年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.5万/㎡から2024年は53.7万/㎡へ、11年間で70.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.9万円/㎡
レンジ
82.3〜111.4万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.425
補正係数 ×1.425
代表面積 89.25㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均7,937万円です。3SLDKが最も高く平均8,651万円、4LDKは平均5,665万円です。
3LDK
7,937万
13件
3SLDK
8,651万
3件
4LDK
5,665万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 7,937万 | 4,542万 | 10,211万 |
| 3SLDK | 3件 | 8,651万 | 7,364万 | 9,295万 |
| 4LDK | 7件 | 5,665万 | 4,582万 | 7,005万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.8万円で、1-3階（31.0万円）と比べて19.8万円（+63.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
31万/㎡
4-7階
3件
49.8万/㎡
8階以上
14件
50.8万/㎡
最上層と最下層の差: +19.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大手門2丁目2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 74.00m² ～ 109.52m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 吉原建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
大手門三丁目バス停駅
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徒歩7分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩9分
赤坂駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩16分
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
舞鶴小学校
中学校
舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和大濠公園ホームズ | 1996 | 26戸 | 62.7万 | 5,599万 |
| ファーネストアヴァンティ大濠 | 1999 | 48戸 | 38.1万 | 800万 |
| ライオンズ大濠公園グランゲイト | 2015 | 52戸 | - | - |
| ラフィネス大濠パークアベニュー | 2000 | 30戸 | 36.2万 | 890万 |
| ザ・パークハウス 大手門 | 2026 | 66戸 | - | - |
| ハイツ大手門 | 1982 | 29戸 | 48.0万 | 3,350万 |
| オープンレジデンシア大濠公園 | 2023 | 44戸 | 110.7万 | 3,850万 |
| グランドメゾン大手門ザ・レジデンス | 2024 | 69戸 | - | - |
| ダイアパレス大手門第2 | 1985 | 37戸 | 26.3万 | 780万 |
| ロマネスクルアージュ大手門 | 1996 | 19戸 | 60.9万 | 3,999万 |
| アクアシティ大手門 | 2005 | 50戸 | 56.2万 | 1,390万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 32.3万 | 31.1万 | - | 31.4万 | - | 42.0万 | 53.7万 |
| 3LDK | 30.8万 | 29.5万 | 42.2万 | 55.7万 | 52.8万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | 41.1万 | 54.7万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,599万 | 62.74万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.6万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,750万 | 42.02万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,490万 | 50.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,680万 | 51.89万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 5,990万 | 54.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,970万 | 54.54万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 5,990万 | 54.7万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 54.63万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,240万 | 57.01万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,990万 | 54.72万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 31.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,180万 | 56.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 4,500万 | 41.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 54.63万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 33.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.68万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.15万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.15万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.81万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。