小笹ハイツ

福岡県福岡市中央区小笹1丁目16-27〜29、33、38 | 築48年 | 78戸

推定相場

小笹ハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.1万/㎡から2026年は13.3万/㎡へ、13年間で32.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では47.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

2016202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は73,000〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・22件）で、平均1,352万円です。4LDKが最も高く平均1,352万円、3LDKは平均1,111万円です。

3LDK

16件

1,111万

4LDK

22件

1,352万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	1,111万	510万	1,490万
4LDK	22件	1,352万	990万	1,905万

階数別の㎡単価

1-2階

13.9万/㎡

13件

3階以上

12万/㎡

27件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区小笹1丁目16-27〜29、33、38
築年月	1978年3月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	78戸
専有面積	69.90m² ～ 86.05m²
分譲会社	福岡市住宅供給公社
施工会社	日建産業
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小笹2丁目バス停駅

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市立小笹小学校

中学校

福岡市立平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
小笹ハイツ	1978	78戸	12.2万	990万
小笹ハイツ２７	1978	10戸	-	-
小笹ハイツ２８	1978	-	-	-
小笹ハイツ２９	1978	-	-	-
小笹ハイツ３３	1978	30戸	10.5万	850万
小笹ハイツ３８	1978	20戸	-	-
アルファヒルズ小笹２	1996	52戸	32.0万	2,400万
コアマンション小笹2	1996	44戸	39.4万	2,790万
アルファヒルズ小笹	1995	23戸	26.4万	1,980万
長丘シティハウス	1996	39戸	36.9万	2,690万
ファーネスト平和中央公園２	2004	53戸	39.9万	3,550万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	13.9万	-	11.5万	13.2万	12.7万	-	13.5万	13.3万
3LDK	-	9.3万	15.0万	13.9万	10.5万	9.0万	19.2万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	4LDK	80㎡〜	990万	12.24万/㎡
2026年3月	中層	4LDK	80㎡〜	1,098万	13.58万/㎡
2026年3月	低層	4LDK	85㎡〜	1,170万	13.6万/㎡
2026年2月	中層	4LDK	80㎡〜	1,098万	13.58万/㎡
2026年1月	中層	4LDK	80㎡〜	1,098万	13.58万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.3万/㎡
2025年11月	中層	4LDK	80㎡〜	1,098万	13.58万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,198万	17.13万/㎡
2025年11月	中層	4LDK	80㎡〜	1,080万	13.35万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	480万	6.87万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	480万	6.87万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	580万	8.29万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.01万/㎡
2023年6月	低層	4LDK	85㎡〜	1,095万	12.73万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	80㎡〜	850万	10.51万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	85㎡〜	1,198万	13.93万/㎡
2022年3月	低層	4LDK	85㎡〜	1,198万	13.93万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	999万	14.28万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	950万	13.58万/㎡
2022年12月	低層	4LDK	85㎡〜	1,095万	12.73万/㎡
2022年10月	高層	4LDK	80㎡〜	1,000万	12.37万/㎡
2021年8月	低層	4LDK	85㎡〜	1,000万	11.63万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,090万	15.58万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.46万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	999万	14.3万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.01万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	85㎡〜	980万	11.39万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,090万	15.58万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	65㎡〜	650万	9.29万/㎡
2018年4月	中層	ー	85㎡〜	930万	10.81万/㎡
2018年12月	低層	4LDK	85㎡〜	1,198万	13.93万/㎡
2017年4月	中層	4LDK	85㎡〜	1,080万	12.56万/㎡
2017年4月	中層	4LDK	85㎡〜	980万	11.39万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	85㎡〜	1,080万	12.56万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	850万	12.15万/㎡
2016年3月	中層	4LDK	85㎡〜	948万	11.02万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	85㎡〜	1,060万	12.32万/㎡
2015年10月	中層	4LDK	85㎡〜	600万	6.98万/㎡
2013年12月	中層	4LDK	80㎡〜	780万	9.65万/㎡
2013年11月	中層	4LDK	80㎡〜	850万	10.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の70%）で、平均月額69,286円。4LDKなら月額69,286円が相場です。

3LDK

73,333円

72,000〜75,000円

4LDK

69,286円

65,000〜70,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	3LDK	80㎡〜	72,000円	872円/㎡
2023年2月	高層	4LDK	80㎡〜	65,000円	803円/㎡
2022年6月	高層	4LDK	80㎡〜	70,000円	865円/㎡
2021年6月	高層	4LDK	80㎡〜	70,000円	865円/㎡
2021年12月	高層	4LDK	80㎡〜	70,000円	865円/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,072円/㎡
2020年6月	高層	4LDK	80㎡〜	70,000円	865円/㎡
2020年12月	高層	4LDK	80㎡〜	70,000円	865円/㎡
2019年12月	高層	4LDK	80㎡〜	70,000円	865円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,112円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。