小笹ハイツ
福岡県福岡市中央区小笹1丁目16-27〜29、33、38 | 築48年 | 78戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.1万/㎡から2026年は13.3万/㎡へ、13年間で32.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では47.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
2016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,000〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.3万円/㎡
レンジ
43.5〜65.2万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.823
補正係数 ×0.823
代表面積 80.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・22件）で、平均1,347万円です。4LDKが最も高く平均1,347万円、3LDKは平均1,106万円です。
3LDK
1,106万
16件
4LDK
1,347万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 1,106万 | 508万 | 1,490万 |
| 4LDK | 22件 | 1,347万 | 990万 | 1,895万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
13.9万/㎡
3階以上
27件
12万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区小笹1丁目16-27〜29、33、38 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-03（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 69.90m² ～ 86.05m² |
| 分譲会社 | 福岡市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 日建産業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
小笹2丁目バス停駅
学区情報
小学校
福岡市立小笹小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小笹ハイツ | 1978 | 78戸 | 12.2万 | 990万 |
| 小笹ハイツ２７ | 1978 | 10戸 | - | - |
| 小笹ハイツ２８ | 1978 | - | - | - |
| 小笹ハイツ２９ | 1978 | - | - | - |
| 小笹ハイツ３３ | 1978 | 30戸 | 10.5万 | 850万 |
| 小笹ハイツ３８ | 1978 | 20戸 | - | - |
| アルファヒルズ小笹２ | 1996 | 52戸 | 32.0万 | 2,400万 |
| コアマンション小笹2 | 1996 | 44戸 | 39.4万 | 2,790万 |
| アルファヒルズ小笹 | 1995 | 23戸 | 26.4万 | 1,980万 |
| 長丘シティハウス | 1996 | 39戸 | 36.9万 | 2,690万 |
| ファーネスト平和中央公園２ | 2004 | 53戸 | 39.9万 | 3,550万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 990万円 | 80.9㎡ | 12.2万円 | 4LDK | - | 南 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 13.9万 | - | 11.5万 | 13.2万 | 12.7万 | - | 13.5万 | 13.3万 |
| 3LDK | - | 9.3万 | 15.0万 | 13.9万 | 10.5万 | 9.0万 | 19.2万 | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.24万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,098万 | 13.58万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,170万 | 13.6万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,098万 | 13.58万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,098万 | 13.58万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.3万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,098万 | 13.58万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.13万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 6.87万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 6.87万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.29万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,095万 | 12.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,198万 | 13.93万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,198万 | 13.93万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 999万 | 14.28万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,095万 | 12.73万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.37万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,000万 | 11.63万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.58万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.46万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 999万 | 14.3万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.58万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.29万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | ー | 85㎡〜 | 930万 | 10.81万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,198万 | 13.93万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.39万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.56万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.15万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 948万 | 11.02万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,060万 | 12.32万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 600万 | 6.98万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.65万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の70%）で、平均月額69,286円。4LDKなら月額69,286円が相場です。
3LDK
72,000〜75,000円
73,333円
4LDK
65,000〜70,000円
69,286円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 72,000円 | 872円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 803円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 865円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 865円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 865円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 865円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 865円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 865円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,112円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。