ランドゥール柳川弐番館
福岡県柳川市新町5-14 | 築25年 | 59戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.4万/㎡から2024年は18.3万/㎡へ、7年間で10.5%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・5件）で、平均2,127万円です。4LDKが最も高く平均2,127万円、3LDKは平均1,440万円です。
3LDK
1,440万
2件
4LDK
2,127万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,440万 | 1,400万 | 1,480万 |
| 4LDK | 5件 | 2,127万 | 1,973万 | 2,543万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.1万円で、1-3階（19.6万円）と比べて0.5万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
19.6万/㎡
4-7階
2件
20.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県柳川市新町5-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 72.54m² ～ 85.13m² |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
西鉄柳川駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
柳川市立柳河小学校
中学校
柳川市立柳城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランドゥール柳川弐番館 | 2001 | 59戸 | 16.6万 | 1,200万 |
| ネオス柳川城下の邸 | 2016 | 55戸 | 26.1万 | 2,190万 |
| ランドゥール柳川 | 2000 | 31戸 | 33.3万 | 2,880万 |
| ファーネスト柳川グランドタワー | 2005 | - | - | - |
| エスポワール柳川２ | 1990 | 71戸 | 12.9万 | 750万 |
| アイランドウィル柳川 | 2010 | 32戸 | 22.4万 | 1,750万 |
| コアマンション京町 | 1985 | 41戸 | 4.5万 | 250万 |
| エスポワール柳川 | 1990 | 29戸 | 7.5万 | 600万 |
| IG TOWER 柳川プレミアム | 2018 | 35戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,770万円 | 86.4㎡ | 32.1万円 | 4LDK | - | 南 |
柳川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,440円 | 185 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,220円 | 104 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 885円 | 48 |
| 2LDK | 5.1万円 | 935円 | 158 |
| 3LDK+ | 4.5万円 | 823円 | 83 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.4万 | - | 16.6万 |
| 4LDK | - | 20.4万 | 20.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.55万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.97万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.85万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.17万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 23.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,103円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。