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TOP›福岡県›柳川市›三橋町藤吉›エスポワール柳川２

エスポワール柳川２

福岡県柳川市三橋町藤吉524-14 | 築36年 | 71戸

推定相場
エスポワール柳川２
最新データ
2026年1月
売買19件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.9万円。周辺エリア平均（12.9万円）を0.0%上回って、柳川市全体の平均（17.6万円）より26.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万
20142017202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.8万/㎡から2026年は12.9万/㎡へ、12年間で18.5%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201520162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,000〜69,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・9件）で、平均1,149万円です。4LDKが最も高く平均1,149万円、3DKは平均795万円です。
3DK
2件
795万
3LDK
8件
1,122万
4LDK
9件
1,149万
間取り件数平均価格最低最高
3DK 2件 795万 750万 840万
3LDK 8件 1,122万 730万 2,257万
4LDK 9件 1,149万 950万 1,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.2万円で、1-3階（14.0万円）と比べて0.2万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14万/㎡
5件
4-7階
15万/㎡
7件
8階以上
14.2万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地福岡県柳川市三橋町藤吉524-14
築年月1990年11月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数71戸
専有面積54.28m² ～ 85.35m²
管理会社長谷工コミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉
西鉄柳川駅
西鉄天神大牟田線
徒歩10分

学区情報

小学校
柳川市立藤吉小学校
中学校
柳川市立三橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスポワール柳川２ 1990 71戸 12.9万 750万
ネオス柳川城下の邸 2016 55戸 26.1万 2,190万
ランドゥール柳川弐番館 2001 59戸 16.6万 1,200万
ランドゥール柳川 2000 31戸 33.3万 2,880万
IG TOWER 柳川プレミアム 2018 35戸 - -
アイランドウィル柳川 2010 32戸 22.4万 1,750万
コアマンション京町 1985 41戸 4.5万 250万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201720192021202220252026
3DK - - - - - - 14.4万 12.9万
4LDK - 16.0万 - 13.8万 - - 13.2万 -
3LDK 15.8万 - 18.5万 12.6万 16.9万 14.1万 - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 3DK 55㎡〜 750万 12.9万/㎡
2025年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 950万 11.27万/㎡
2025年12月 1〜3階 3DK 55㎡〜 840万 14.45万/㎡
2025年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,200万 14.07万/㎡
2025年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,200万 14.23万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 950万 14.08万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 980万 16.86万/㎡
2019年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,250万 15.51万/㎡
2019年7月 13〜13階 3LDK 55㎡〜 730万 12.56万/㎡
2019年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,000万 12.41万/㎡
2019年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,250万 15.51万/㎡
2019年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,000万 11.72万/㎡
2019年11月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,200万 14.07万/㎡
2019年10月 13〜13階 3LDK 55㎡〜 730万 12.56万/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.52万/㎡
2015年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,290万 16.01万/㎡
2014年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 890万 15.31万/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 980万 16.86万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 890万 15.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額73,444円。4LDKなら月額77,500円が相場です。
2LDK
65,500円
60,000〜70,000円
3LDK
73,444円
68,000〜75,000円
4LDK
77,500円
70,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
2件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,007円/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,033円/㎡
2020年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 75,000円 879円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,111円/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 75,000円 930円/㎡
2019年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 85,000円 996円/㎡
2019年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 70,000円 820円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,111円/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,033円/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 85,000円 996円/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,111円/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,206円/㎡
2018年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 75,000円 879円/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 75,000円 930円/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 75,000円 930円/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 63,000円 1,161円/㎡
2017年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,206円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,111円/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,206円/㎡
2016年8月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 75,000円 1,111円/㎡
2015年11月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,007円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。