天神山の土地相場
福岡県春日市天神山 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県春日市天神山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.2万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が427,322円高くなります。
4〜6m
26件
57万/坪
6〜8m
9件
74万/坪
8m以上
3件
100万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価77万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて58%の差があります。
台形
3件
77万/坪
ほぼ長方形
15件
71万/坪
長方形
7件
63万/坪
ほぼ台形
6件
56万/坪
不整形
7件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
北
7件
81万/坪
東
8件
68万/坪
北東
5件
64万/坪
南
5件
61万/坪
南西
4件
59万/坪
西
5件
56万/坪
南東
5件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
26.2万/坪
7.9万/㎡
平均価格
2,325万円
取引実績
41件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪10万円へ、16年間で66.0%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
5,200万円
544坪〜（1800㎡〜）
9.6万/坪
2023年第2四半期
3,600万円
79坪〜（260㎡〜）
45.8万/坪
2023年第2四半期
4,900万円
94坪〜（310㎡〜）
52.3万/坪
2021年第4四半期
2,600万円
70坪〜（230㎡〜）
37.4万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
39坪〜（130㎡〜）
38.1万/坪
2020年第3四半期
1,700万円
35坪〜（115㎡〜）
48.9万/坪
2020年第2四半期
2,000万円
100坪〜（330㎡〜）
20.0万/坪
2019年第2四半期
3,600万円
124坪〜（410㎡〜）
29.0万/坪
2019年第1四半期
2,200万円
60坪〜（200㎡〜）
36.4万/坪
2018年第2四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,026 | - |
| 2017 | 113,040 | - |
| 2019 | 113,316 | +3 |
| 2021 | 113,164 | -66 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
| 2024 | 111,919 | -291 |
所得: 平均387万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の土地マップ
春日市内のエリアランキング
天神山は春日市内17地区中16位（上位6%）。
坪単価26.2万/坪。
1つ上の小倉とは3%の差。