三沢の土地相場
福岡県小郡市三沢 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県小郡市三沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.8万円（成約80件、前年比-12.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大164%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が235,106円高くなります。
4m未満
14件
14万/坪
4〜6m
25件
23万/坪
6〜8m
29件
38万/坪
8m以上
10件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価46万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて136%の差があります。
ほぼ整形
6件
46万/坪
長方形
11件
44万/坪
ほぼ正方形
5件
25万/坪
ほぼ長方形
20件
25万/坪
ほぼ台形
13件
24万/坪
台形
4件
21万/坪
不整形
18件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+-61%のプレミアムがあります。
北
12件
41万/坪
南東
5件
39万/坪
西
14件
32万/坪
東
20件
27万/坪
北東
4件
26万/坪
南西
8件
18万/坪
南
14件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
5件
平均坪単価
13.8万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▼12.6%
平均価格
1,479万円
取引実績
80件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪21万円へ、18年間で+81.9%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
82坪〜（270㎡〜）
20.8万/坪
2025年第3四半期
4,600万円
181坪〜（600㎡〜）
25.3万/坪
2025年第3四半期
900万円
106坪〜（350㎡〜）
8.5万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
172坪〜（570㎡〜）
8.7万/坪
2025年第2四半期
110万円
41坪〜（135㎡〜）
2.7万/坪
2025年第1四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
257坪〜（850㎡〜）
5.4万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
121坪〜（400㎡〜）
24.8万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2024年第4四半期
900万円
188坪〜（620㎡〜）
4.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-74人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,296 | - |
| 2017 | 59,623 | - |
| 2019 | 59,694 | -123 |
| 2021 | 59,434 | +96 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
| 2024 | 59,509 | -322 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の土地マップ
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三沢は小郡市内11地区中5位（上位55%）。
坪単価13.8万/坪。
1つ上の大保とは3%の差。