大崎の土地相場
福岡県小郡市大崎 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県小郡市大崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.5万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が131,454円高くなります。
4m未満
7件
11万/坪
4〜6m
19件
21万/坪
6〜8m
9件
24万/坪
8m以上
6件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ正方形
5件
28万/坪
長方形
5件
22万/坪
ほぼ長方形
13件
19万/坪
ほぼ整形
10件
18万/坪
不整形
9件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+49%のプレミアムがあります。
東
9件
23万/坪
南東
3件
22万/坪
西
8件
21万/坪
南西
4件
21万/坪
南
4件
20万/坪
北
11件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
1件
平均坪単価
11.5万/坪
3.5万/㎡
平均価格
1,394万円
取引実績
43件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪15万円へ、16年間で+64.1%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,900万円
188坪〜（620㎡〜）
15.5万/坪
2024年第3四半期
2,900万円
188坪〜（620㎡〜）
15.5万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
100坪〜（330㎡〜）
18.0万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
263坪〜（870㎡〜）
9.1万/坪
2023年第4四半期
320万円
36坪〜（120㎡〜）
8.8万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2023年第1四半期
200万円
23坪〜（75㎡〜）
8.8万/坪
2023年第1四半期
3,500万円
191坪〜（630㎡〜）
18.4万/坪
2023年第1四半期
3,500万円
197坪〜（650㎡〜）
17.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-74人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,296 | - |
| 2017 | 59,623 | - |
| 2019 | 59,694 | -123 |
| 2021 | 59,434 | +96 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
| 2024 | 59,509 | -322 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の土地マップ
小郡市内のエリアランキング
大崎は小郡市内11地区中9位（上位18%）。
坪単価11.5万/坪。
1つ上の寺福童とは0%の差。