三国が丘の土地相場
福岡県小郡市三国が丘 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県小郡市三国が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.2万円（成約32件、前年比+1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が179,468円高くなります。
6〜8m
24件
37万/坪
8m以上
7件
55万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ台形（28万円）と比べて74%の差があります。
長方形
14件
49万/坪
ほぼ長方形
11件
37万/坪
ほぼ台形
4件
28万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
60万/坪
南
4件
40万/坪
西
4件
36万/坪
東
8件
34万/坪
北西
5件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
平均坪単価
20.2万/坪
6.1万/㎡
前年比 ▲1.0%
平均価格
1,697万円
取引実績
32件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万28万21万14万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+22.0%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
82坪〜（270㎡〜）
24.5万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
91坪〜（300㎡〜）
24.2万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2022年第4四半期
2,400万円
76坪〜（250㎡〜）
31.7万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
56坪〜（185㎡〜）
28.6万/坪
2022年第2四半期
2,300万円
76坪〜（250㎡〜）
30.4万/坪
2021年第3四半期
1,800万円
76坪〜（250㎡〜）
23.8万/坪
2021年第2四半期
1,600万円
88坪〜（290㎡〜）
18.2万/坪
2020年第4四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-74人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,296 | - |
| 2017 | 59,623 | - |
| 2019 | 59,694 | -123 |
| 2021 | 59,434 | +96 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
| 2024 | 59,509 | -322 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の土地マップ
小郡市内のエリアランキング
三国が丘は小郡市内11地区中1位（上位91%）。
坪単価20.2万/坪。
三国が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小郡市三国が丘１丁目１８７番 | 6.6万/㎡ | +6.9% | 住宅 | 三国が丘 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）