小郡の土地相場
福岡県小郡市小郡 | 125件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県小郡市小郡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.6万円（成約125件、前年比-10.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,898円高くなります。
4m未満
21件
29万/坪
4〜6m
45件
32万/坪
6〜8m
31件
31万/坪
8m以上
26件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価47万円で最も高く、ほぼ台形（23万円）と比べて101%の差があります。
袋地等
3件
47万/坪
長方形
22件
36万/坪
ほぼ正方形
8件
35万/坪
台形
3件
35万/坪
ほぼ長方形
32件
30万/坪
不整形
29件
27万/坪
ほぼ整形
12件
25万/坪
ほぼ台形
13件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
南東
12件
41万/坪
北
25件
32万/坪
西
24件
31万/坪
南
21件
30万/坪
東
18件
30万/坪
北東
11件
25万/坪
北西
7件
19万/坪
南西
7件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
30件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
15.6万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▼10.2%
平均価格
2,052万円
取引実績
125件
平均面積
144坪
476㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+40.5%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
94坪〜（310㎡〜）
14.9万/坪
2025年第2四半期
750万円
73坪〜（240㎡〜）
10.3万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
94坪〜（310㎡〜）
27.7万/坪
2024年第4四半期
590万円
27坪〜（90㎡〜）
21.7万/坪
2024年第3四半期
970万円
39坪〜（130㎡〜）
24.7万/坪
2024年第2四半期
200万円
53坪〜（175㎡〜）
3.8万/坪
2024年第2四半期
650万円
169坪〜（560㎡〜）
3.8万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
139坪〜（460㎡〜）
9.3万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-74人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,296 | - |
| 2017 | 59,623 | - |
| 2019 | 59,694 | -123 |
| 2021 | 59,434 | +96 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
| 2024 | 59,509 | -322 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の土地マップ
小郡市内のエリアランキング
小郡は小郡市内11地区中3位（上位73%）。
坪単価15.6万/坪。
1つ上の大板井とは11%の差。