寺福童の土地相場
福岡県小郡市寺福童 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県小郡市寺福童の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.5万円（成約54件、前年比-45.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,576円高くなります。
4m未満
7件
24万/坪
4〜6m
19件
24万/坪
6〜8m
13件
24万/坪
8m以上
8件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて107%の差があります。
ほぼ正方形
5件
32万/坪
台形
5件
26万/坪
長方形
8件
25万/坪
ほぼ長方形
13件
22万/坪
ほぼ整形
6件
20万/坪
不整形
14件
16万/坪
ほぼ台形
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南西
3件
40万/坪
北東
3件
24万/坪
西
9件
23万/坪
南
9件
22万/坪
北
7件
22万/坪
南東
4件
21万/坪
東
11件
19万/坪
接面道路無
6件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
7件
平均坪単価
11.5万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▼45.0%
平均価格
1,033万円
取引実績
54件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+34.0%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400万円
67坪〜（220㎡〜）
6.0万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
121坪〜（400㎡〜）
15.7万/坪
2024年第4四半期
650万円
106坪〜（350㎡〜）
6.1万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2023年第4四半期
250万円
73坪〜（240㎡〜）
3.4万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
133坪〜（440㎡〜）
9.8万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
133坪〜（440㎡〜）
15.0万/坪
2023年第1四半期
3,700万円
163坪〜（540㎡〜）
22.7万/坪
2022年第3四半期
750万円
103坪〜（340㎡〜）
7.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-74人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,296 | - |
| 2017 | 59,623 | - |
| 2019 | 59,694 | -123 |
| 2021 | 59,434 | +96 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
| 2024 | 59,509 | -322 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の土地マップ
小郡市内のエリアランキング
寺福童は小郡市内11地区中8位（上位27%）。
坪単価11.5万/坪。
1つ上の津古とは12%の差。
最寄り駅の相場
寺福童周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小郡市寺福童字神屋敷８４９番１４ | 5.2万/㎡ | +9.2% | 住宅 | 西鉄小郡 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）