横隈の土地相場
福岡県小郡市横隈 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県小郡市横隈の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.1万円（成約32件、前年比-45.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が127,332円高くなります。
4〜6m
5件
20万/坪
6〜8m
17件
30万/坪
8m以上
5件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて143%の差があります。
長方形
3件
38万/坪
ほぼ整形
9件
29万/坪
ほぼ長方形
9件
25万/坪
不整形
6件
16万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
29万/坪
南
5件
28万/坪
西
7件
26万/坪
北西
4件
26万/坪
接面道路無
3件
22万/坪
南東
4件
22万/坪
平均坪単価
13.1万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▼45.6%
平均価格
1,349万円
取引実績
32件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪11万円へ、17年間で44.0%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450万円
59坪〜（195㎡〜）
7.6万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
100坪〜（330㎡〜）
14.0万/坪
2022年第4四半期
2,400万円
160坪〜（530㎡〜）
15.0万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2020年第1四半期
690万円
109坪〜（360㎡〜）
6.3万/坪
2020年第1四半期
5,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
8.7万/坪
2020年第1四半期
5,000万円
239坪〜（790㎡〜）
20.9万/坪
2020年第1四半期
140万円
70坪〜（230㎡〜）
2.0万/坪
2020年第1四半期
470万円
245坪〜（810㎡〜）
1.9万/坪
2019年第3四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-74人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,296 | - |
| 2017 | 59,623 | - |
| 2019 | 59,694 | -123 |
| 2021 | 59,434 | +96 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
| 2024 | 59,509 | -322 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の土地マップ
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横隈は小郡市内11地区中6位（上位45%）。
坪単価13.1万/坪。
1つ上の三沢とは6%の差。