津古の土地相場
福岡県小郡市津古 | 78件の成約データ
福岡県小郡市津古の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価12.9万円（成約78件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
津古の土地
推定坪単価
173,740円/坪
推定総額
1,564万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が239,345円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価68万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて302%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.9万/坪
3.9万/㎡
平均価格
1,239万円
取引実績
78件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪14万円へ、17年間で9.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400万円
97坪〜（320㎡〜）
14.5万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
97坪〜（320㎡〜）
13.4万/坪
2024年第3四半期
700万円
97坪〜（320㎡〜）
7.2万/坪
2024年第2四半期
800万円
94坪〜（310㎡〜）
8.5万/坪
2024年第2四半期
700万円
91坪〜（300㎡〜）
7.7万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
91坪〜（300㎡〜）
15.4万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
88坪〜（290㎡〜）
18.2万/坪
2023年第1四半期
130万円
56坪〜（185㎡〜）
2.3万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
88坪〜（290㎡〜）
19.4万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
94坪〜（310㎡〜）
17.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-74人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,296 | - |
| 2017 | 59,623 | - |
| 2019 | 59,694 | -123 |
| 2021 | 59,434 | +96 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
| 2024 | 59,509 | -322 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の土地マップ
小郡市内のエリアランキング
津古は小郡市内11地区中7位（上位36%）。
坪単価12.9万/坪。
1つ上の横隈とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
他 2 地区
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
他 1 地区
津古周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小郡市津古字影堤８４２番２１ | 4.5万/㎡ | +7.9% | 住宅 | 津古 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）