二森の土地相場
福岡県小郡市二森 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県小郡市二森の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.8万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が68,483円高くなります。
4〜6m
9件
28万/坪
6〜8m
18件
26万/坪
8m以上
5件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ正方形
6件
30万/坪
ほぼ長方形
10件
28万/坪
長方形
9件
25万/坪
不整形
6件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
西
3件
35万/坪
北
9件
26万/坪
南
8件
24万/坪
東
8件
21万/坪
北西
4件
19万/坪
平均坪単価
9.8万/坪
3.0万/㎡
平均価格
702万円
取引実績
35件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200920152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪8万円へ、16年間で16.8%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300万円
139坪〜（460㎡〜）
2.2万/坪
2025年第1四半期
970万円
70坪〜（230㎡〜）
13.9万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9万/坪
2021年第1四半期
900万円
64坪〜（210㎡〜）
14.2万/坪
2021年第1四半期
890万円
64坪〜（210㎡〜）
14.0万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
136坪〜（450㎡〜）
8.1万/坪
2020年第1四半期
730万円
136坪〜（450㎡〜）
5.4万/坪
2019年第4四半期
530万円
94坪〜（310㎡〜）
5.7万/坪
2019年第2四半期
680万円
59坪〜（195㎡〜）
11.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-74人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,296 | - |
| 2017 | 59,623 | - |
| 2019 | 59,694 | -123 |
| 2021 | 59,434 | +96 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
| 2024 | 59,509 | -322 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の土地マップ
小郡市内のエリアランキング
二森は小郡市内11地区中10位（上位9%）。
坪単価9.8万/坪。
1つ上の大崎とは17%の差。