三沢の一戸建て相場
福岡県小郡市三沢 | 149件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県小郡市三沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約149件、前年比-46.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,672万円。軽量鉄骨造（2,227万円）との差は200%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
6,672万
鉄骨造
3件
3,912万
木造
115件
2,532万
軽量鉄骨造
16件
2,227万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,506万
80〜100㎡
22件
1,956万
100〜120㎡
67件
2,785万
120〜150㎡
20件
2,347万
150㎡以上
24件
3,611万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
1,621万
4〜6m
41件
2,498万
6〜8m
76件
2,983万
8m以上
13件
2,352万
平均㎡単価
10.5万/㎡
前年比 ▼46.8%
平均価格
2,427万円
取引実績
149件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築11-15年
5
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700万円
4件
４ＤＫ
1,550万円
2件
５ＤＫ
1,550万円
2件
７ＬＤＫ
4,600万円
1件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
４ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
285㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
270㎡〜
3.7万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
510㎡〜
・５ＤＫ
3.1万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
510㎡〜
・４ＤＫ
3.1万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
210㎡〜
20.5万/㎡
2025年第2四半期
600万円
390㎡〜
1.5万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
510㎡〜
・４ＤＫ
2.9万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
510㎡〜
・５ＤＫ
2.9万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
145㎡〜
20.7万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
165㎡〜
22.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-74人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,296 | - |
| 2017 | 59,623 | - |
| 2019 | 59,694 | -123 |
| 2021 | 59,434 | +96 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
| 2024 | 59,509 | -322 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の一戸建てマップ
小郡市内のエリアランキング
三沢は小郡市内16地区中11位（上位31%）。
単価10.5万/㎡。
1つ上の大保とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）