ひかりヶ丘の土地相場
福岡県宗像市ひかりヶ丘 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県宗像市ひかりヶ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.2万円（成約70件、前年比-7.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,688円高くなります。
4〜6m
9件
8万/坪
6〜8m
50件
8万/坪
8m以上
10件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ整形
5件
10万/坪
台形
6件
9万/坪
ほぼ長方形
20件
9万/坪
ほぼ台形
9件
8万/坪
長方形
22件
8万/坪
不整形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
17件
9万/坪
南西
7件
9万/坪
南東
5件
8万/坪
北西
5件
8万/坪
北
11件
8万/坪
東
8件
8万/坪
北東
11件
7万/坪
西
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
4件
平均坪単価
8.2万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▼7.9%
平均価格
879万円
取引実績
70件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪10万円へ、18年間で+79.5%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
136坪〜（450㎡〜）
10.3万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
7.8万/坪
2024年第4四半期
880万円
60坪〜（200㎡〜）
14.5万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
94坪〜（310㎡〜）
12.8万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
85坪〜（280㎡〜）
11.8万/坪
2022年第4四半期
800万円
60坪〜（200㎡〜）
13.2万/坪
2022年第3四半期
930万円
60坪〜（200㎡〜）
15.4万/坪
2021年第3四半期
950万円
76坪〜（250㎡〜）
12.6万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
112坪〜（370㎡〜）
10.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宗像市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,700 | - |
| 2017 | 97,317 | - |
| 2019 | 97,085 | +54 |
| 2021 | 97,214 | +334 |
| 2023 | 97,065 | +211 |
| 2024 | 96,869 | +211 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宗像市の土地マップ
宗像市内のエリアランキング
ひかりヶ丘は宗像市内14地区中12位（上位14%）。
坪単価8.2万/坪。
1つ上の稲元とは16%の差。
ひかりヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宗像市ひかりヶ丘７丁目２番５６ | 2.8万/㎡ | +6.5% | 住宅 | 東郷 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）