田熊の一戸建て相場
福岡県宗像市田熊 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県宗像市田熊の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約45件、前年比+18.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,384万円。鉄骨造（2,066万円）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,384万
木造
34件
2,113万
鉄骨造
5件
2,066万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
817万
80〜100㎡
9件
1,883万
100〜120㎡
16件
2,254万
120〜150㎡
3件
2,760万
150㎡以上
13件
2,650万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
2,333万
6〜8m
7件
2,299万
8m以上
12件
2,299万
平均㎡単価
9.3万/㎡
前年比 ▲18.6%
平均価格
2,480万円
取引実績
45件
平均面積
350㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100万円
4件
２ＬＤＫ
4,000万円
1件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
４ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
670㎡〜
5.4万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
140㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
370㎡〜
9.5万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
215㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.7万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2023年第3四半期
3,800万円
180㎡〜
21.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宗像市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,700 | - |
| 2017 | 97,317 | - |
| 2019 | 97,085 | +54 |
| 2021 | 97,214 | +334 |
| 2023 | 97,065 | +211 |
| 2024 | 96,869 | +211 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宗像市の一戸建てマップ
宗像市内のエリアランキング
田熊は宗像市内23地区中6位（上位74%）。
単価9.3万/㎡。
1つ上の須恵とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
田熊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宗像市田熊２丁目５１１番３ | 3.8万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 東郷 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）