城西ヶ丘の一戸建て相場
福岡県宗像市城西ヶ丘 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県宗像市城西ヶ丘の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約83件、前年比+25.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,140。軽量鉄骨造（1,805）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
61件
2,140
軽量鉄骨造
13件
1,805
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,761
80〜100㎡
14件
2,001
100〜120㎡
32件
1,949
120〜150㎡
19件
2,307
150㎡以上
10件
2,573
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
69件
2,158
8m以上
11件
2,161
平均㎡単価
7.7
前年比 ▲25.9%
平均価格
1,859
取引実績
83件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
6万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,767
3件
３ＬＤＫ
1,800
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
385㎡〜
・３ＬＤＫ
6.5
2025年第3四半期
2,300円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2025年第3四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
2025年第2四半期
2,900円
330㎡〜
8.8
2024年第4四半期
1,100円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
5.1
2024年第4四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2024年第3四半期
1,200円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2
2024年第3四半期
3,200円
570㎡〜
5.6
2024年第3四半期
580円
220㎡〜
2.6
2024年第2四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宗像市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+371人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 96,806 | - |
| 2016 | 96,882 | - |
| 2018 | 97,136 | -29 |
| 2020 | 97,201 | +296 |
| 2022 | 97,319 | +567 |
| 2023 | 97,065 | +211 |
所得: 平均322万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宗像市の一戸建てマップ
宗像市内のエリアランキング
城西ヶ丘は宗像市内41地区中19位（上位54%）。
単価7.7。
1つ上の樟陽台とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
城西ヶ丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表6地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。