五条の土地相場
福岡県太宰府市五条 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県太宰府市五条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.4万円（成約44件、前年比-6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,158円高くなります。
4〜6m
18件
16万/坪
6〜8m
14件
21万/坪
8m以上
11件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ整形（16万円）と比べて58%の差があります。
正方形
3件
25万/坪
長方形
12件
21万/坪
不整形
12件
20万/坪
ほぼ正方形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
7件
17万/坪
ほぼ台形
3件
16万/坪
ほぼ整形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
24万/坪
北
5件
22万/坪
南東
4件
21万/坪
西
10件
17万/坪
東
12件
16万/坪
南西
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
店舗
2件
その他
1件
平均坪単価
27.4万/坪
8.3万/㎡
前年比 ▼6.8%
平均価格
2,495万円
取引実績
44件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪43万円へ、17年間で+86.6%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300万円
56坪〜（185㎡〜）
41.1万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
50坪〜（165㎡〜）
44.1万/坪
2023年第4四半期
4,400万円
94坪〜（310㎡〜）
46.9万/坪
2023年第1四半期
3,900万円
127坪〜（420㎡〜）
30.7万/坪
2023年第1四半期
2,100万円
100坪〜（330㎡〜）
21.0万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
91坪〜（300㎡〜）
16.5万/坪
2022年第3四半期
2,200万円
127坪〜（420㎡〜）
17.3万/坪
2022年第2四半期
4,000万円
100坪〜（330㎡〜）
40.1万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2021年第2四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+247人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,855 | - |
| 2017 | 71,877 | - |
| 2019 | 71,958 | +253 |
| 2021 | 71,834 | +100 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
| 2024 | 71,566 | +355 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の土地マップ
太宰府市内のエリアランキング
五条は太宰府市内15地区中4位（上位73%）。
坪単価27.4万/坪。
1つ上の朱雀とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
五条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太宰府市五条５丁目３０５３番１９ | 8.4万/㎡ | +7.2% | 住宅 | 西鉄五条 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）