観世音寺の土地相場
福岡県太宰府市観世音寺 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県太宰府市観世音寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.0万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が141,490円高くなります。
4m未満
10件
11万/坪
4〜6m
14件
14万/坪
6〜8m
24件
25万/坪
8m以上
6件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて143%の差があります。
長方形
13件
25万/坪
台形
5件
23万/坪
ほぼ正方形
8件
19万/坪
ほぼ長方形
10件
17万/坪
不整形
17件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
12件
24万/坪
西
13件
22万/坪
北
12件
20万/坪
東
11件
16万/坪
北西
3件
12万/坪
接面道路無
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
11件
平均坪単価
25.0万/坪
7.6万/㎡
平均価格
3,075万円
取引実績
58件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪15万円へ、17年間で56.6%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
870万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.9万/坪
2025年第1四半期
3,700万円
454坪〜（1500㎡〜）
8.2万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
70坪〜（230㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
5,800万円
142坪〜（470㎡〜）
40.8万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
121坪〜（400㎡〜）
18.2万/坪
2023年第1四半期
4,300万円
100坪〜（330㎡〜）
43.1万/坪
2023年第1四半期
2,800万円
142坪〜（470㎡〜）
19.7万/坪
2022年第4四半期
3,700万円
97坪〜（320㎡〜）
38.2万/坪
2022年第3四半期
12,000万円
272坪〜（900㎡〜）
44.1万/坪
2022年第1四半期
680万円
76坪〜（250㎡〜）
9.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+247人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,855 | - |
| 2017 | 71,877 | - |
| 2019 | 71,958 | +253 |
| 2021 | 71,834 | +100 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
| 2024 | 71,566 | +355 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の土地マップ
太宰府市内のエリアランキング
観世音寺は太宰府市内15地区中8位（上位47%）。
坪単価25.0万/坪。
1つ上の吉松とは3%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
観世音寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太宰府市観世音寺１丁目２１６番外 | 13.6万/㎡ | +11.5% | 住宅 | 西鉄五条 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）