石坂の土地相場
福岡県太宰府市石坂 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県太宰府市石坂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.4万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が30,490円高くなります。
4m未満
3件
16万/坪
4〜6m
25件
13万/坪
6〜8m
8件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ台形
5件
19万/坪
長方形
6件
16万/坪
ほぼ正方形
5件
15万/坪
ほぼ長方形
7件
14万/坪
不整形
11件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
8件
15万/坪
東
9件
14万/坪
北
9件
14万/坪
西
6件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
平均坪単価
18.4万/坪
5.6万/㎡
平均価格
1,681万円
取引実績
39件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+93.8%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500万円
91坪〜（300㎡〜）
27.5万/坪
2024年第4四半期
4,700万円
206坪〜（680㎡〜）
22.8万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
91坪〜（300㎡〜）
22.0万/坪
2023年第1四半期
2,700万円
115坪〜（380㎡〜）
23.5万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
103坪〜（340㎡〜）
19.4万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
91坪〜（300㎡〜）
19.8万/坪
2022年第1四半期
250万円
85坪〜（280㎡〜）
3.0万/坪
2021年第4四半期
300万円
21坪〜（70㎡〜）
14.2万/坪
2021年第4四半期
3,000万円
60坪〜（200㎡〜）
49.6万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
575坪〜（1900㎡〜）
2.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+247人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,855 | - |
| 2017 | 71,877 | - |
| 2019 | 71,958 | +253 |
| 2021 | 71,834 | +100 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
| 2024 | 71,566 | +355 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の土地マップ
太宰府市内のエリアランキング
石坂は太宰府市内15地区中14位（上位7%）。
坪単価18.4万/坪。
1つ上の国分とは9%の差。
石坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 太宰府市石坂１丁目３２０５番２１ | 8.7万/㎡ | +6.8% | 住宅 | 西鉄五条 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）