瓦田の一戸建て相場
福岡県大野城市瓦田 | 38件の成約データ
福岡県大野城市瓦田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.5万円（成約38件、前年比-8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,983万円。木造（4,226万円）との差は184%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
11,983万
軽量鉄骨造
4件
8,248万
木造
21件
4,226万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,336万
80〜100㎡
5件
4,703万
100〜120㎡
13件
4,086万
120〜150㎡
4件
6,943万
150㎡以上
8件
12,622万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大291%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,722万
4〜6m
19件
6,728万
6〜8m
12件
6,475万
平均㎡単価
26.5万/㎡
前年比 ▼8.1%
平均価格
5,670万円
取引実績
38件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
22万
35万
'08'10'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
40
築11-15年
17
築16-20年
38
築21-25年
14
築26-30年
19
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,650万円
2件
２ＬＤＫ
3,200万円
1件
３Ｋ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4万/㎡
2025年第1四半期
9,000万円
240㎡〜
37.5万/㎡
2024年第4四半期
19,000万円
750㎡〜
25.3万/㎡
2024年第4四半期
5,300万円
115㎡〜
46.1万/㎡
2024年第3四半期
5,400万円
110㎡〜
49.1万/㎡
2024年第3四半期
20,000万円
1100㎡〜
18.2万/㎡
2024年第1四半期
5,600万円
115㎡〜
48.7万/㎡
2023年第4四半期
5,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
49.2万/㎡
2023年第3四半期
4,800万円
160㎡〜
30.0万/㎡
2023年第2四半期
3,200万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
33.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-17人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,666 | - |
| 2017 | 100,541 | - |
| 2019 | 101,156 | -657 |
| 2021 | 101,925 | -263 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
| 2024 | 103,537 | +1 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の一戸建てマップ
大野城市内のエリアランキング
瓦田は大野城市内22地区中3位（上位86%）。
単価26.5万/㎡。
1つ上の白木原とは10%の差。
高価格帯（1〜8位）
瓦田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大野城市瓦田５丁目１１７番１外 | 31.8万/㎡ | - | 店舗 | 春日原 950m |
| 大野城市瓦田２丁目８１３番１１ | 19.7万/㎡ | +10.7% | 住宅 | 白木原 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）