天神の一戸建て相場
福岡県古賀市天神 | 101件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県古賀市天神の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約101件、前年比+32.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,226万円。木造（2,899万円）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
4,226万
鉄骨造
9件
3,745万
木造
78件
2,899万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,190万
80〜100㎡
10件
1,997万
100〜120㎡
48件
2,950万
120〜150㎡
13件
3,923万
150㎡以上
20件
6,113万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,244万
4〜6m
40件
3,535万
6〜8m
32件
3,424万
8m以上
17件
4,087万
平均㎡単価
13.8万/㎡
前年比 ▲32.6%
平均価格
3,460万円
取引実績
101件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
15万
21万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
29
築11-15年
12
築16-20年
6
築21-25年
15
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,225万円
8件
３ＬＤＫ
2,533万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第3四半期
8,000万円
260㎡〜
30.8万/㎡
2025年第1四半期
8,300万円
880㎡〜
9.4万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
135㎡〜
28.1万/㎡
2024年第4四半期
11,000万円
940㎡〜
11.7万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
75㎡〜
16.0万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
120㎡〜
25.8万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2024年第2四半期
11,000万円
340㎡〜
32.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古賀市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+83人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,389 | - |
| 2017 | 58,721 | - |
| 2019 | 59,522 | +527 |
| 2021 | 59,499 | +81 |
| 2023 | 59,225 | +227 |
| 2024 | 59,184 | +107 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古賀市の一戸建てマップ
古賀市内のエリアランキング
天神は古賀市内14地区中7位（上位50%）。
単価13.8万/㎡。
1つ上の今の庄とは0%の差。
天神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古賀市天神１丁目１１９４番２５ | 9.6万/㎡ | +6.1% | 住宅,医院,その他 | 古賀 300m |
| 古賀市天神６丁目１１５０番１０ | 6.7万/㎡ | +9.0% | 住宅 | 古賀 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）