ジョイナス古賀駅前

福岡県古賀市天神2丁目1-39 | 築25年 | 75戸

推定相場

ジョイナス古賀駅前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19万/㎡から2025年は30.1万/㎡へ、12年間で58.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

20132015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2019年には110,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均1,954万円です。5LDKが最も高く平均2,970万円、3SLDKは平均1,680万円です。

3LDK

11件

1,954万

3SLDK

2件

1,680万

4LDK

3件

2,247万

5LDK

2件

2,970万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	1,954万	1,430万	3,098万
3SLDK	2件	1,680万	1,680万	1,680万
4LDK	3件	2,247万	1,980万	2,380万
5LDK	2件	2,970万	2,850万	3,090万

階数別の㎡単価

1-3階

23.6万/㎡

5件

4-7階

24.8万/㎡

7件

8階以上

20.3万/㎡

8件

物件概要

所在地	福岡県古賀市天神2丁目1-39
築年月	2001年5月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	75戸
専有面積	75.21m² ～ 148.91m²
分譲会社	九州八重洲興業
施工会社	太平工業
管理会社	ジェント
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

古賀駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩2分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジョイナス古賀駅前	2001	75戸	20.8万	3,090万
アーバンパレス古賀ステーション	2002	60戸	-	-
アーバンパレス古賀ステーションアベニュー	2002	60戸	31.2万	2,980万
ロワールマンション古賀駅前	1999	28戸	26.3万	1,780万
アーバンパレス古賀駅前	2007	78戸	32.9万	3,000万
アーバンパレス古賀ステーションプレミアム	2009	52戸	37.5万	3,280万
ロワールマンション古賀	1995	71戸	28.1万	1,780万
オーヴィジョン古賀駅	2024	52戸	53.5万	3,880万
エクレール古賀駅前	1989	36戸	18.2万	1,188万
グランドパレス古賀	1994	25戸	23.9万	1,580万
東峰マンション古賀	1991	60戸	19.1万	1,580万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2025
5LDK	-	-	18.3万	-	-	-	-	20.8万
3LDK	19.0万	-	-	23.5万	22.3万	24.4万	24.5万	34.7万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	9〜10階	5LDK	145㎡〜	3,090万	20.76万/㎡
2025年11月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,098万	38.55万/㎡
2025年10月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.86万/㎡
2021年8月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,250万	25.33万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,100万	23.65万/㎡
2020年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.39万/㎡
2019年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.34万/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.34万/㎡
2018年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.6万/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,830万	22.77万/㎡
2018年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,820万	24.2万/㎡
2016年8月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	1,680万	20.9万/㎡
2016年8月	9〜10階	4LDK	145㎡〜	2,380万	15.99万/㎡
2016年5月	9〜10階	4SLDK	85㎡〜	1,880万	21.17万/㎡
2016年3月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	1,680万	20.9万/㎡
2016年2月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.3万/㎡
2016年12月	9〜10階	4LDK	145㎡〜	2,380万	15.99万/㎡
2016年11月	9〜10階	5LDK	155㎡〜	2,850万	18.32万/㎡
2015年6月	5〜6階	2SLDK	80㎡〜	1,680万	20.9万/㎡
2013年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,430万	19.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の82%）で、平均月額99,333円。4LDKなら月額99,333円が相場です。

3LDK

88,500円

80,000〜97,000円

4LDK

99,333円

79,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

3件

10〜15万

7件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,208円/㎡
2019年4月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,369円/㎡
2018年8月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	80,000円	995円/㎡
2016年9月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,129円/㎡
2016年3月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,129円/㎡
2016年3月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,186円/㎡
2015年9月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,129円/㎡
2015年9月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,186円/㎡
2015年2月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	95,000円	1,037円/㎡
2013年7月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	79,000円	919円/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	97,000円	1,278円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。