ベイトリア門司マリーヴル
福岡県北九州市門司区大里本町3丁目8-20 | 築19年 | 122戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.2万/㎡から2025年は33.6万/㎡へ、12年間で45.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
34.6〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 15.1万円/㎡
補正係数 ×2.702
補正係数 ×2.702
代表面積 92.81㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 215件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・11件）で、平均2,233万円です。4LDKが最も高く平均2,233万円、1LDKは平均1,874万円です。
1LDK
1,874万
3件
3LDK
1,936万
8件
4LDK
2,233万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,874万 | 1,725万 | 1,948万 |
| 3LDK | 8件 | 1,936万 | 1,549万 | 2,712万 |
| 4LDK | 11件 | 2,233万 | 1,670万 | 3,230万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.0万円で、1-5階（25.9万円）と比べて3.1万円（+12.0%）高くなっています。
1-5階
7件
25.9万/㎡
6-10階
11件
25.4万/㎡
11-20階
4件
29万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区大里本町3丁目8-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-09（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 122戸 |
| 専有面積 | 71.09m² ～ 131.46m² |
| 分譲会社 | 北九州市住宅供給公社 |
| 施工会社 | なかやしき |
| 管理会社 | ニッセンホームサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
門司駅
JR山陽本線(岩国～門司) / JR山陰本線(益田～下関) / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
大里柳小学校
中学校
柳西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベイトリア門司マリーヴル | 2007 | 122戸 | 33.6万 | 2,580万 |
| ベイトリア門司マリーズ | 2014 | 131戸 | 35.5万 | 3,430万 |
| 門司ミッドエア | 2010 | - | - | - |
| アールサンク門司オーシャンゲート | 2018 | - | - | - |
| 以和貴マンション高田 | 2001 | 30戸 | 25.5万 | 1,780万 |
| アーティックス門司駅サウスゲート | 2025 | 52戸 | - | - |
| アーティックス門司グランレゾルテ | 2010 | 62戸 | 33.8万 | 3,200万 |
| ルミエール高田２ | 2005 | 27戸 | 24.2万 | 1,990万 |
| サンライフ高田 | 1988 | 29戸 | 13.5万 | 980万 |
| サンライフ高田３ | 2002 | 39戸 | 21.9万 | 1,580万 |
| サンライフ大里原町 | 2000 | - | - | - |
北九州市門司区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,550円 | 352 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,507円 | 288 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 973円 | 162 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,117円 | 236 |
| 3LDK+ | 5.2万円 | 964円 | 152 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.9万 | 22.8万 | - | 26.4万 | - | 25.9万 | 34.1万 | 33.6万 |
| 4LDK | 28.7万 | 25.3万 | 28.0万 | 28.0万 | 27.4万 | - | 27.5万 | - |
| 1LDK | - | 23.4万 | 23.4万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.62万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,550万 | 27.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.13万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.5万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.25万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.38万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.42万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 27.98万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 27.98万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.35万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.35万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.35万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,200万 | 21.95万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.55万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.81万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.74万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.89万/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 24.27万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 19.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 24.27万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,415円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。