本町の一戸建て相場
福岡県北九州市若松区本町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県北九州市若松区本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約41件、前年比-77.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均1,542万円。木造（380万円）との差は305%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
5件
1,542万
鉄骨造
13件
1,352万
木造
20件
380万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
218万
80〜100㎡
6件
495万
120〜150㎡
5件
245万
150㎡以上
19件
1,937万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,291万
6〜8m
9件
941万
8m以上
12件
1,463万
平均㎡単価
10.2万/㎡
前年比 ▼77.7%
平均価格
2,445万円
取引実績
41件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
3万
4万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築11-15年
10
築16-20年
21
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
150万円
35㎡〜
4.3万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
230㎡〜
6.5万/㎡
2025年第1四半期
27,000万円
600㎡〜
45.0万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
420㎡〜
10.0万/㎡
2024年第2四半期
620万円
35㎡〜
17.7万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
350㎡〜
9.4万/㎡
2023年第3四半期
300万円
105㎡〜
2.9万/㎡
2023年第1四半期
3,100万円
135㎡〜
23.0万/㎡
2022年第3四半期
2,900万円
190㎡〜
15.3万/㎡
2022年第2四半期
650万円
85㎡〜
7.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市若松区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-25人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,095 | - |
| 2017 | 83,763 | - |
| 2019 | 82,780 | +2 |
| 2021 | 80,858 | -360 |
| 2023 | 79,926 | -111 |
| 2024 | 79,060 | -85 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市若松区の一戸建てマップ
北九州市若松区内のエリアランキング
本町は北九州市若松区内11地区中6位（上位45%）。
単価10.2万/㎡。
1つ上の青葉台西とは0%の差。
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市若松区本町２丁目６６１番１ | 9.0万/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 若松 400m |
| 北九州市若松区本町２丁目７３１番 | 7.3万/㎡ | -1.6% | 店舗 | 若松 550m |
| 北九州市若松区本町２丁目３８９番４ | 6.4万/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 若松 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）