パレス一枝
福岡県北九州市戸畑区土取町14-20 | 築31年 | 14戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420182019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.4万/㎡から2025年は21.2万/㎡へ、11年間で29.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.3万円/㎡
レンジ
15.2〜25.3万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.063
補正係数 ×1.063
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 169件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均1,483万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,913万円、3LDKは平均1,483万円です。
４ＬＤＫ
1,895万
4件
３ＬＤＫ
1,913万
2件
3LDK
1,483万
6件
4LDK
1,735万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,895万 | 1,647万 | 2,255万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,913万 | 1,700万 | 2,125万 |
| 3LDK | 6件 | 1,483万 | 1,078万 | 2,252万 |
| 4LDK | 3件 | 1,735万 | 1,288万 | 1,958万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
21.4万/㎡
3階以上
7件
18.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区土取町14-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 63.85m² ～ 83.16m² |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
九州工大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立中原小学校
中学校
北九州市立中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス一枝 | 1995 | 14戸 | 24.2万 | 1,698万 |
| ライフプラザ一枝学園通り | 1998 | 71戸 | 26.7万 | 2,450万 |
| グランリビオ沢見ザ・レジデンス | 2021 | 98戸 | - | - |
| シティガーデン小倉中井 | 2022 | 56戸 | - | - |
| リビオ一枝学園前 | 2006 | 50戸 | 28.3万 | 2,680万 |
| 山内シャルム中井 | 1983 | 18戸 | - | - |
| サンライフ中原 | 1983 | 16戸 | 5.7万 | 380万 |
| ブロッサムベルジュ沢見2 | 1998 | 16戸 | 26.7万 | 2,480万 |
| 境川グリーンマンション | 1983 | 20戸 | 6.8万 | 450万 |
| サンハイツ中井 | 1978 | 18戸 | 8.5万 | 200万 |
| サンハイム仙水 | 1986 | 19戸 | 16.4万 | 1,498万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 17.6万 | 17.6万 | - | 21.2万 |
| 4LDK | - | 16.8万 | - | - | 24.1万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 24.19万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.22万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.92万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.8万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.8万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,288万 | 16.8万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。