ブロッサムベルジュ沢見2
福岡県北九州市戸畑区沢見1丁目6-7 | 築28年 | 16戸
推定相場
ブロッサムベルジュ沢見2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.7万円。周辺エリア平均（19.6万円）を36.0%上回って、北九州市戸畑区全体の平均（17.0万円）を57.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の23.2万/㎡から2026年は26.7万/㎡へ、4年間で15.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
17.4〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン
20.4万円/㎡
補正係数 ×1.069
代表面積 95.09㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 181件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17件 | 2,624万 | 2,291万 | 3,290万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区沢見1丁目6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 92.92m² ～ 106.33m² |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
九州工大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
🚉
徒歩24分
戸畑駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市戸畑区小学校・中学校学区
中学校
北九州市戸畑区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブロッサムベルジュ沢見2 | 1998 | 16戸 | 26.7万 | 2,480万 |
| ブロッサムベルジュ沢見3 | 2003 | 17戸 | 19.8万 | 1,740万 |
| グランリビオ沢見ザ・レジデンス | 2021 | 98戸 | - | - |
| 以和貴マンションIRIS沢見 | 2013 | 20戸 | 27.9万 | 2,490万 |
| グランドハイツ沢見 | 1981 | 12戸 | 9.8万 | 720万 |
| グランドハイツ小沢見 | 1982 | 8戸 | 10.5万 | 680万 |
| ライフプラザ沢見1番館 | 1995 | 62戸 | 23.1万 | 1,780万 |
| アメニティ一枝学園前 | 2000 | 18戸 | 22.1万 | 1,890万 |
| ライフプラザ工大前弐番館 あやめが丘小・飛幡中 | 1989 | 49戸 | - | - |
| サンライフ夜宮パークガーデン2 | 2005 | 45戸 | - | - |
| サンライフ夜宮パークガーデン | 2003 | 40戸 | 32.1万 | 2,480万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.2万 | 26.0万 | 20.7万 | 26.7万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.69万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.69万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,798万 | 18.91万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,845万 | 19.41万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,848万 | 19.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.78万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,928万 | 20.28万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,948万 | 20.49万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.69万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.69万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.39万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,398万 | 23.68万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,398万 | 22.56万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 21.5万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,498万 | 24.66万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,498万 | 23.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 130,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 140,000円 | 1,230円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。